Почему такая разница? Ведь стоимость строительства одного квадратного метра жилья примерно одинакова, что в Праге, что в Моравии, что на севере Чехии. «Одна из главных причин, почему цены так значительно отличаются, состоит  в том, что кроме Праги новое жилье в регионах практически не строится»,— рассказал чешскому интернет-порталу penize.cz  Йиржи Пацал из Ассоциации развития рынка недвижимости. По его словам, несмотря на разговоры о строительном буме, многоквартирные дома строятся в основном только в чешской столице. Жители регионов предпочитают купить участок и своими силами построить там дом, чем покупать за большие деньги квартиру. К тому же в регионах с низким уровнем цен на жилье новые квартиры сложно продать даже по себестоимости. Потому девелоперы пока регионы «обходят стороной». Спрос на квартиры в Праге же в последние годы был ненормально высокий — так считают и банковские эксперты, и риэлтеры. «Люди здесь зарабатывают больше денег и могут больше тратить. Поэтому в Праге сосредоточено столько девелперских компаний, местных и иностранных»,— считает Петра Горакова-Криштофова из Ассоциации ипотечных маклеров. К тому же столица привлекает немало иностранцев, которые покупают здесь квартиры и дома для жилья, отдыха или просто в качестве инвестиций. И это тоже сказывается на стоимости недвижимости.

Вторая причина такой большой разницы в цене кроется в местных особенностях рынка недвижимости, который, по словам экспертов, еще не сформировался. Так, в небольших городах изначально квартиры были получены гражданами либо  в ходе перевода из кооперативной в частную собственность или в рамках приватизации, т. е. достались их владельцам  практически бесплатно. Рыночная стоимость квартир там начала увеличиваться сравнительно недавно. «Цены на квартиры в каком-нибудь небольшом населенном пункте складывается не так, как в крупных городах, когда их кто-то строит и   потом продает по рыночной цене. Де факто их раздавали тем, кто в них жил за небольшие деньги и их цена таким образом не отвечает рыночной. Только сейчас потихоньку рынок недвижимости в регионах начинает оттаивать и цены на квартиры стали приближаться к реальности»,— констатирует Йиржи Пацал.

Что будет с ценами дальше?
Вопреки современным тенденциям во всем мире, цены на недвижимость в Чехии значительно падать не будут. По мнению опрошенных сайтом penize.cz специалистов, в основном, стоит ожидать стагнации. Квартиры в пользующихся спросом районах будут и дальше дорожать, в рамках инфляции. Снижение цен возможно в районах с плохо развитой инфраструктурой и у квартир панельной застройки. «Не думаю, что на чешском рынке недвижимости могли бы разыграться какие-то бури и что могут наступить в ближайшем будущем какие-то значительные изменения»,— говорит Горакова-Криштофова из Ассоциации ипотечных маклеров.

«Можно предположить, что на рынке менее качественного жилья определенная коррекция цен произойдет, потому что уже не реально, чтобы некачественные квартиры в панельных домах продавались более чем за 50 тысяч за квадратный метр»,  — считает Пацал.

Подешеветь в обозримом будущем могут квартиры на окраинах чешской столицы с плохо развитой транспортной доступностью. Часть из них сейчас практически невозможно продать. По мнению экспертов, могут снизиться цены и на дома в прилегающих к Праге населенных пунктах с плохо развитой инфраструктурой. Стагнация или небольшой рост ожидаются у больших квартир – с тремя или четырьмя комнатами. Небольшое подорожание возможно у элитной недвижимости в центре Праги, новостроек в Кладно, Бероуне, Младе Болеслав и Мельнике. Так же ожидается рост цен на недвижимость в Остраве.