|
 Несмотря на мировой финансовый кризис, спрос на ипотечные кредиты в Чехии не снижается. Не изменились в сторону ужесточения и условия их получения. По последним данным, чешскими банками было предоставлено 373 тысячи кредитов на общую сумму 530 миллиардов крон. Таким образом, сейчас ипотечный кредит выплачивает каждый 25-ый житель страны.
Спрос остается стабильным
По данным банков, спрос на ипотеки среди жителей страны остается стабильным, однако варьируется у разных банков. В то время как mBank, UniCredit Bank, Volksbank и Wűstenrot отмечают значительный рост количества предоставленных кредитов, у ČSOB, GE Money Bank и Raiffeisenbank число желающих взять ипотеку снизилось. Наибольшим спросом у заемщиков пользуется ипотека с пятилетним сроком фиксации ставки по кредиту. В некоторых банках, такие условия выбирают до 90 процентов клиентов.
Каждому двадцатому банки отказывают в ипотеке
Количество неудовлетворенных заявлений на предоставление ипотечных кредитов в чешских банках колеблется около 5 процентов. Среди основных причин отказа: низкая платежеспособность клиента, отметка в регистре должников, недостаточная величина залога. В случае низкой платежеспособности клиента банки часто предлагают выбрать другие условия – увеличить срок выплаты кредита или уменьшить сумму.
Сколько денег потребуется
Одним из главных критериев, по которому банк оценивает платежеспособность, – это ежемесячный доход. Его величина у разных банков может значительно отличаться. Для иллюстрации чешское интернет-издание iDnes.cz приводит 2 примера потенциальных клиентов, для которых сотрудники банка подобрали условия ипотечного кредита.
Первый клиент собирается приобрести квартиру в Праге за 2 млн. крон, залоговая стоимость объекта – 2 млн. крон, при этом у клиента есть собственные средства в размере 20 процентов стоимости квартиры – 400 000 крон, на остальные 80 процентов он берет ипотеку – 1 600 000 крон. Были выбраны: срок фиксации ставки по кредиту 5 лет и период выплаты – 20 лет.
Данные были рассчитаны для двух типов клиентов:
1. Работающий человек, живущий один, не состоящий в браке, в возрасте 28 лет.
2. Семья из трех человек: родители 32 и 35 лет и ребенок младше 10 лет. Оба взрослых работают.
На основе этих данных банки выбрали условия предоставления кредита – процентную ставку и ежемесячный платеж (в чешских кронах): Банк
| Вид кредита
| Процентная ставка
| Ежемесячный платеж | | Česká spořitelna | Ideální hypotéka | от 5,19% | 10 792 | | ČSOB | ČSOB Hypotéka | 5,29% | 10 817 | | GE Money Bank | Hypotéka do 80% | 5,35%* | 10 871 | | Hypoteční banka | Hypotéka do 85% | 5,29% | 10 817 | | Komerční banka | Hypoteční úvěr Klasik | от 4,99% | 10 551 | | mBank | mHypotéka | 5,45% | 10 100 одинокий
10 095 семья | | Poštovní spořitelna | Hypoteční úvěr do 85% | 5,29%** | 10 818 | | Raiffeisenbank | Hypoteční úvěr Klasik | от 5,54% | 11 592 | | UniCredit Bank | Hypoteční úvěr Individuál | 4,61% | 10 276 | | Volksbank | Standardní hypotéka | от 5,14% | 10 747 | | Wűstenrot hypoteční banka | Hypotéka Wűstenrot do 85% | 5,34% | 10 862 |
*Приведенные данные лишь приблизительны и касаются граждан Чехии, в случае покупки недвижимости иностранцами, не имеющими ПМЖ в стране и не гражданами ЕС, условия будут несколько отличаться в сторону увеличения платежей – прим. Деловая Прага
Разница в ежемесячных платежах в самом «дорогом» и «дешевом» банках составила 1500 крон, в итоге получается 90 000 крон за 5 лет.
Значительно отличаются и пожелания банков, касающиеся ежемесячных доходы заемщиков. Например, для получения кредита в Volksbank и Wűstenrot клиенту, не имеющему семьи и детей, потребуется 18 000 крон чистого дохода, в Raiffeisenbank и mBank – 23 000 крон, в остальных банках такой клиент получит ипотеку при зарплате в 19 000 — 20 000 крон.
Самые мягкие с точки зрения доходов условия для семьи из трех человек – в Raiffeisenbank, ČSOB и GE Money Bank. Ежемесячный доход вышеупомянутой семьи по условиям банка должен быть порядка 23 000 крон чистыми. Самые жесткие условия к таким клиентам предъявляют mBank – 28 000 крон ежемесячного дохода и Volksbank – 33 000 крон. В остальных банках условием для получения кредита семьи является доход в размере 25 000 — 26 000 крон
Tags: недвижимость ипотека кредит |
