Авторы статьи на чешском интерне-портале www.hypoindex.cz решили рассчитать выгоду от сдачи квартиры в аренду в разных городах Чехии. При этом не учитывался рост цен на недвижимость – его в нынешней ситуации предсказать довольно сложно. Окупаемость квартиры рассчитывалась по простой схеме – актуальная средняя цена на недвижимость делилась на среднюю стоимость аренды.  Исходя из таких расчетов получилось, что квартира в столице Чехии окупится за 27,3 лет, в Брно – за 22,3 года, Плзни – 21,3 года. Самыми выгодными с этой точки зрения оказались районы с самыми низкими ценами на квартиры. Так, квартира в Теплице окупается за 8,6 лет, Усти-над-Лабем – 12,6 лет, Мост – 12,7.

Окупаемость среднестатистической квартиры в Праге, без учета роста цен – более 27 лет. В течение этого срока придется квартиру частично или полностью ремонтировать. Еще хуже дела обстоят с квартирами в историческом центре, которые стоят значительно дороже среднего. Окупаемость апартаментов в Градчанах, Малой Стране, Старом городе составляет 30,4 лет. В дорогих районах при этом  не ожидается высокого роста цен.

В некоторых районах Чехии, где цены на аренду уже высокие, но стоимость квартир еще не сильно выросла, ситуация значительно лучше. К таким городам относятся, прежде всего, Острава и Фридек-Мистек. Здесь на рост арендной платы повлияло бурное развитие промышленности,  приток рабочей силы, при этом низкие цены на покупку удерживаются благодаря пока еще не высокой покупательной способности местных жителей.  Плюс ко всему, многие горожане и приезжие считают эти города лишь временным местом жительства и предпочитают покупке аренду. Так, в Остраве квартира окупается за 14,4 лет, в Фридек-Мистке – за 13,1 лет.

Однако, выгоднее всего искать объект для инвестиций среди самых дешевых квартир. Таких мест в Чехии немного. Среди городов с самым дешевым жильем значатся: Теплице, Мост, Хомутов, Дечин, Соколов, Усти-над-Лабем, Хеб. В этой категории окупаемость квартиры составляет от 8,6 лет в Теплице до 17,1 лет в Хебе.

Цены на покупку и аренду указаны для средних квартир площадью 68 м2 и износом 40%

Всегда стоить помнить, однако, что при подборе недвижимости для инвестиций стоимость объекта и арендные платежи играют большую, но не главную роль. Так, например, рост цен на недвижимость или, наоборот, снижение могут сильно повлиять на итоговую прибыль. Стоит учитывать и тот факт, что найти арендатора на квартиру в небольшом городке с дешевой недвижимостью будет значительно сложнее, чем, в крупном городе с развивающейся промышленностью и большим количеством приезжих. И, третье, затраты на текущий ремонт аналогичных квартир в дешевых районах Чехии и дорогих буду примерно одинаковы, тогда как их доля от общей стоимости квартиры в случае дешевого жилья будет значительно больше. Не стоит забывать и о налогах, которые в зависимости от района страны могут отличаться.

Не учитывались  в данных расчетах и случаи покупки квартиры при помощи ипотечного кредита. Такой способ покупки выгоден,  т. к. не требует собственного вложения средств. Однако, и доходы тут будут минимальные, если они вообще будут.  При самом выгодном варианте – покупке квартиры в Теплице за 622 тысячи крон, ее владелец, при кредите на 20 лет под 5,82 процента будет платить в месяц 4 392 кроны, от арендных платежей таким образом у него останется 1 660 крон в месяц. Из них придется финансировать ремонт квартиры, платить налоги и компенсировать убытки, когда квартира будет простаивать.