Дом под ключ
Строительством домов под ключ в Чехии занимается несколько десятков фирм, которые предлагают объекты стоимостью от 1,2 до 10 миллионов крон. Основные клиенты таких компаний – семьи с детьми. «Из опроса, который проводит наша компания среди клиентов, следует, что  чаще новые дома под ключ заказывают семьи 26–35 лет, с одним или двумя детьми и  ежемесячным доходом на семью около 27 000 крон»,— рассказывает Давид Менцл, руководитель компании Ekonomické stavby: «Среднестатистический наш клиент сегодня заказывает строительство пятикомнатного коттеджа (5+1) с гаражом стоимостью порядка 2,9 – 3,3 миллионов крон».

Строительные компании, которые предлагают дома под ключ в том числе помогают и в решении финансовых вопросов клиентов, что позволяет купить дом и людям со средними доходами.

Свой дом – дешевле, чем квартира в Праге
Строительство дома – не обязательно может быть дорогим. Так, готовые проекты под ключ, которые предлагают строительные фирмы уже рассчитаны по цене, окончательная стоимость будет зависеть, прежде всего, от выбранного клиентами участка, цена которых сильно варьируется в зависимости от удаленности от крупных городов. Просторный дом под Прагой может стать неплохой альтернативой маленькой квартире в городе.

Двухкомнатная квартира в панельном доме в  Праге обойдется в 2,5 миллиона крон,  в кирпичном доме 3–5 миллионов. Дом средней величины под Прагой, включая стоимость участка может обойтись лишь немного дороже квартиры в панельном доме в городе.

Готовый проект или помощь архитектора
Что выбрать? Дом из каталога или создать свой собственный, не похожий на другие?
Типовой проект с одной стороны обойдется значительно дешевле. Однако, даже небольшие изменения хозяину участка могут стоить десятки и сотни тысяч крон, плюс ко всему, не все проекты одинаково хорошо подойдут для строительства на конкретном участке.
Индивидуальный проект обойдется дороже, но в нем будут учтены все пожелания клиента и особенности участка. Работа архитектора в таком случае повышает затраты на строительство на 6–10 процентов. «Большинство наших клиентов в основном выбирает дом по критериям величины и стоимости, красота уже на втором месте» — говорит Милан Илек из компании Aitie. Даже в случае типичного проекта можно с небольшими затратами сделать дом по своему вкусу.

Как выбрать строителя
Пожалуй, самая сложная задача, которую нужно решить тем, кто хочет построить дом, это как выбрать из нескольких десятков компаний ту, которая будет строить дом. Хорошим советчиком тут могут стать мнения знакомых и даже незнакомых людей. «Иногда бывает достаточно написать  название фирмы в поисковике и посмотреть, что пишут другие – будут там положительные мнения или наоборот»,— советует в интервью еженедельнику  Ekonom Иржи Журек из чешского общества защиты прав потребителя. Не лишним будет заглянуть в список компаний, к которым были предъявлены какие-либо претензии на страницах общества www.spotrebitele.info.

Что конкретно означает «под ключ»
Самые большие проблемы и недовольства возникают тогда, когда слова «под ключ» компания – строитель и клиент понимают по-разному. Причем, мнения могут значительно отличаться и у разных фирм. Закона, который бы точно установил, что именно должны сделать застройщики при сдаче дома «под ключ» не существует. Клиент может быть неприятно удивлен, получив ключ от дома, и обнаружив, что в строении отсутствует паркет на полу или окна. В другом случае итоговый счет может сильно отличаться от первоначально обговоренной суммы, т. к. та не включала в себя, например, доставку стройматериалов на место. Потому стоит внимательно читать договор, в котором должно быть все четко определено. Не лишним будет посоветоваться с юристом. «Договор должен содержать конкретный перечень услуг с ценами. Нужно обратить внимание, указано ли, какой конкретно материал будет использован в том или ином случае»,— поясняет Журек.

Есть в перечнях услуг строительных компаний и такие, которыми, по мнению эксперта, лучше не пользоваться. Это, например, строительный контроль, который является обязательным с точки зрения закона. Лучше эту услугу заказать у независимого специалиста. Обойдется это несколько дороже (2–4 процента от стоимости дома), однако в этом случае будет больше уверенности, что строительство дома выполнено качественно и согласно всем нормам.

Стоимость постройки дома (не включает стоимость участка):
2+kk, полезная площадь — 59 м2 -  1 750 000 крон
2+1,  полезная площадь — 45 м2 -  1 068 807 крон
3+kk, полезная площадь 69 м2 — 2 000 000 крон
5+1 с гаражом, полезная площадь 149 м2 – 3 000 000 крон
6+1, полезная площадь 125 м2 -  1 900 000 крон
8+1, полезная площадь 153 м2 – 2 190 165 крон
8+1, полезная площадь 233 м2 -  3 570 000 крон