«В последние годы мы привыкли к постоянному росту цен. На продажи недвижимости оказывали влияние нетипичные факторы, как например, вступление Чехии в Евросоюз и Шенген, увеличение налога. Это способствовало увеличению спроса и повышению цен»,— комментирует ситуацию президент Чешской Ассоциации агентств недвижимости Ярослав Новотны. При всем этом долгое время в Чехии не было в достаточном количестве новых проектов, что взвинтило цены на вторичном рынке. Те, кто в свое время вовремя «подсуетился» и купил квартиру в престижном районе, сегодня может радоваться. Ведь еще 4 года назад однокомнатные квартиры в широком центре Праги можно было приобрети и за миллион крон, сегодня они уже стоят в два раза больше, пишет чешское интернет-издание iDnes.cz.

Что же касается спроса, то он, хоть и стал расти после небольшого спада, отмеченного в первой половине года, тоже перестал быть ажиотажным. По данным различных источников, он постепенно выравнивается в предложением, а в некоторых случаях предложений на рынке даже больше.

Самое большое снижение спроса риэлтеры отмечают на квартиры в панельных домах, особенно на трех- и двухкомнатные. Цены на них уже упали на 10 процентов и, судя по всему, буду снижаться и дальше. «Квартиры в кирпичных домах в центре города продолжают держать свои позиции, но и здесь цены уже не растут такими темпами, как раньше»,— говорит Ян Кунз из агентства недвижимости Sting.

Несмотря на вышесказанное, в столице Чехии существую районы, где цены продолжают растут и будут расти, не зависимо от господствующей на рынке тенденции, хотя, как уже было отмечено, удорожание уже не будет таким стремительным. Это традиционно пользующиеся спросом районы Праги, в которых количество предложений сильно ограничено: Старый город (Staré Město) Йозефов, (Josefov), некоторые части Виноград (Vinohrady). По мнению Ярослав Новотного из Чешской Ассоциации агентств недвижимости, цены будут идти рука в руку с увеличением качества жилья.

У тех, кто не стремится жить в историческом центре, большим спросом пользуются такие районы чешской столицы, как Жижков (Žižkov), Михле (Michle), Панкрац (Pankrác), Подоли (Podolí). Здесь цены за год выросли на 25 процентов. За двухкомнатную квартиру, которая в прошлом году стоила 2 680 000 крон (около 110 тысяч евро), сегодня уже просят на 656 000 крон больше.

Рост цен отмечается и в некоторых окраинных районах Праги. Квартиры там стоят намного дешевле, чем в центральных районах. Но и тут цены за год выросли в некоторых случаях на 20 процентов, прежде всего за счет высокого спроса. Речь идет о таких районах, как Рузине (Ruzyně), Чаковице (Čakovice), Кбелы (Kbely), Лысолайе (Lysolaje), Небушице (Nebušice), Шеберов (Šeberov). Например, в районе Рузине двухкомнатная квартира на вторичном рынке год назад стоила 2 770 000 (113 000 евро), сегодня же ее можно купить за 3 514 000 крон (144 000 евро). Подобная ситуация складывается и на западе Праги – в районах Ржепорыйе (Řeporyje), Сливенец (Slivenec), Тршебонице (Třebonice): двухкомнатная квартира на вторичном рынке год назад там стоила 2 419 000 крон (99 000 евро), сейчас же за нее просят в среднем 3 052 000 крон (125 00 евро).