Охлаждение на рынке недвижимости Чехии, которое длилось всю первую половину года, подходит к концу. Спрос на недвижимость и на получение ипотечных кредитов в стране начал расти. Специалисты рынка недвижимости теперь дают более оптимистичные прогнозы и уже не ждут значительного падения цен.

Значительного падения цен не будет

«В ближайшие месяцы значительного снижения цен на квартиры не будет»,— рассказал Чешскому Телеграфному агентству (ČTK) Войтех Краткий, руководитель агентства недвижимости RE/MAX. Для этого, по его словам, нет никаких причин – экономическая ситуация стабильная, к тому же вновь понизились ставки по ипотечным кредитам. По прогнозу Краткого, в ближайшие полгода в Праге и Среднечешском крае цены останутся примерно на одном уровне, только квартиры в панельных домах могут несколько подешеветь. На севере страны ожидается стагнация на рынке вторичного жилья и новостроек, в некоторых случаях – небольшое снижение цен, в районе Теплице ожидается небольшой рост стоимости квартир. В Моравском крае, по мнению Краткого, цены останутся на том же уровне, на вторичном рынке может быть небольшое снижение.

Спрос на ипотеки растет

Чешские банки в течение двух летних месяцев отмечают возросший спрос жителей страны на получение ипотечных кредитов – пишет чешское экономическое издание Hospodářské noviny. Например, лидер ипотечного рынка страны, Ипотечный банк (Hypoteční banka), который в первом полугодии предоставил на 8 процентов кредитов меньше, чем в прошлом году,  в июле-августе уже отмечает 11-процентный рост. «Наши клиенты заключили договора на предоставление ипотечных кредитов на общую сумму около 8 миллиардов крон. Если перенести наши данные об ипотечных кредитах на рынок недвижимости, можно сказать что он (рынок) в Чехии имеет стабильный потенциал»,— говорит руководитель Ипотечного банка Ян Садил.

Другие банки тоже в течение летних каникул отметили увеличение количества желающих получить ипотечный кредит. Так руководство Raiffeisenbank отмечает 20-процентный рост количества ипотек по сравнению с прошлым годом. Почти на треть, по сравнению с первым полугодием, выросло количество кредитов, предоставленных UniCredit Bank.

Оживление спроса кредиты подтверждают и ипотечные маклеры.  «Июль для нас был рекордным месяцев. Результаты августа так же радуют. Нам удалось увеличить количество кредитов предоставляемых практически всеми местными банками, за исключением Чешской Споржителны (Česká spořitelna). Все это произошло благодаря увеличению продаж квартир в регионах, особенно в Остраве»,— говорит Либор Остатек из компании Golemfinance.

Итоговый годовой результат таким образом не должен оказаться таким уж плохим, как казалось ранее, когда первое полугодие принесло 20-процентное снижение ипотечного рынка в стране. По прогнозам Golemfinance, вторая половина года будет значительно лучше. Объем предоставленных ипотечных кредитов, предположительно, будет на уровне прошлого года.

Возрождение спроса на недвижимость, по мнению маклеров, произошло благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам. Сейчас ежемесячные платежи по кредитам на сотни крон ниже, чем это было еще весной. Спрос так же подстегивают и развернувшиеся рекламные кампании и различные  акции банков, которые предлагают новым клиентам различные бонусы, например бесплатное оформление кредита.

Самые продаваемые – квартиры в панельных домах

Примерно 65 процентов продаваемых и покупаемых объектов составляют квартиры в панельных домах. Такое жилье пользуется спросом по причине низкой цены, большого выбора и расположению в хороших районах с развитой инфраструктурой.

Цены на панельное жилье за последний год больше всего повысились в Брно (на 20 процентов), Либерце (на 12 процентов) и Чешских Будейовицах (на 8 процентов). Стагнация цен наблюдалась в Градце Кралове. В Праге и Плзни квартиры в панельных домах, наоборот подешевели, на 3 и 5 процентов соответственно.

Что касается квартир в кирпичных домах, то самый большой рост за последний год был отмечен в Градце Кралове (на 20 процентов), Остраве и Либерце (по 12 процентов). В Плзни цены остались на прежнем уровне, в окраинных микрорайонах Праги – снизились примерно на 4 процента.