|
 Квартира – не только место для жизни. Элитные апартаменты в центре одной из европейских столиц – это еще престижно и выгодно. В Праге элитное и дорогое жилье находится в основном в историческом центре города. Самым престижным районом в плане покупки недвижимости считается Старый город (Staré Město). Лишь немного ему уступают в цене районы Винограды (Vinohrady), Страгов (Strahov) или Бржевнов (Břevnov), некоторые части Праги 6, например, Бубенеч (Bubeneč) с вилловой застройкой, который облюбовали дипломаты из разных стран мира.
Квартиры в центре – от 70 тысяч крон за квадратный метр
Но по-настоящему престижное место мирового уровня в Праге, все-таки одно – это кварталы на стыке Старого города и Йозефова, а особенно – Парижская улица. Цены, начинающиеся от 70 тысяч крон (около 2 860 евро) за квадратный метр, это совсем не шутка, а самая настоящая реальность. Среди желающих купить недвижимость в центре Праги в основном — очень состоятельные люди, как местные жители, так и иностранцы. При этом ввиду ограниченности мест для строительства, предложений на рынке не так уж много. Кроме уже упомянутых исторического центра и Праги 6, некоторые риэлтеры к хорошим районам относят так же некоторые части Праги 4, а именно Подоли (Podolí) и Браник (Braník), а так же Коширже (Košíře) в Праге 5. «В последнее время так же пользуется популярностью так же бывшая промышленная зона Праги 9, где вместо старых цехов теперь строят новые современные дома, квартиры в которых очень хорошо продаются»,— рассказывает чешскому интернет – порталу iDnes.cz представитель компании Scane Иржи Феликс. Что является критерием хорошего района? Решающую роль играют количество зеленых насаждений, тишина и возможность быстро добраться до центра. Престижному району соответствуют и цены. «Квартиры в самых дорогих районах Праги стоят от 70 до 100 тысяч крон за квадратный метр, коттеджи в престижных местах продаются по цене от 20 до 40 миллионов крон. Элитные виллы можно приобрести от 50 миллионов крон и выше»,— рассказывает Рене Градецки из риэлторской организации Bona Fide Communication.
Дешевые квартиры – в панельных домах на окраинах города
Панельные дома, плохое транспортное сообщение и мало зелени – это признаки дешевых и непопулярных районов чешской столицы. К таким относятся, например, Винорж (Vinoř), Либуш (Libuš), Коморжаны (Komořany), Штербоголы (Štěrboholy), Угржиневес (Uhříněves).
Квартиры в таких районах в последнее время стали дешеветь и продать их сложнее. С другой стороны, все зависит от того, насколько трезво владельцы такой недвижимости оценивают ее стоимость. «Если владелец квартиры правильно установит цену, согласно престижности района, то он сможет продать квартиру без проблем»,— говорит руководитель компании Maxima Reality Давид Черник. С другой стороны, сложившаяся ситуация играет на руку покупателям. При удаче можно найти трехкомнатную квартиру в частной собственности всего за 1 600 тысяч крон, правда, в давно не ремонтированном панельном доме и в не самом лучшем состоянии.
Однако и окраинные районы друг от друга отличаются. Например, в очень популярном районе Збраслав (Zbraslav) квартиры и дома стоят недешево. Несмотря на его удаленность и не самую лучшую транспортную доступность, особенно утром из-за пробок, люди охотно покупают здесь недвижимость из-за большого количества зелени. Несколько примеров из актуальных на рынке предложений: Парижская улица, Старый Город
Элитная трехкомнатная квартира (3+kk), 111 м2, 3 этаж старинного дома с лифтом, паркетные полы, высокие потолки.
Цена: 31 000 000 крон (1 265 000 евро).
Старый Город
Квартира 3+1, 104 м2, частная собственность. Квартира находится на 2 этаже дома, в котором запланировано проведение реконструкции.
Цена: 8 500 000 крон (347 000 евро)
Йозефов
Квартира 2+1, 73 м2, в хорошем состоянии, паркет, 5 этаж в старинном доме с лифтом.
Цена: 8 459 000 крон (345 000 евро)
Винограды
Квартира 2+kk, 38 м2, частная собственность. 5 этаж в доме с лифтом. Окна выходят в тихий двор. Дом и квартира после комплексного ремонта.
Цена: 3 675 000 крон (150 000 евро)
Жижков
Двухуровневая квартира с террасой 2+kk, 66 м2, терраса – 24 м2. Квартира и дом после комплексного ремонта. Возможность въезда – лето 2009 года.
Цена: 6 578 000 (268 500 евро)
Бржевнов
Квартира 1+kk (гарсоньера), 28 м2 после реконструкции. 4 этаж кирпичного дома.
Цена: 2 300 000 (94 000 евро)
Бубенеч
Квартира с террасой 2+1, 105 м2 в кирпичном доме после реконструкции.
Цена: 7 250 000 крон (296 000 евро)
Tags: квартира недвижимость цены |
