Инвестировать в новостройки выгодно
Более выгодным вариантом сейчас в Чехии является покупка новых квартир на начальном этапе строительства, в тот момент, как только предложения появились на рынке. После ее  приемки у застройщика, выявления и устранения недоделок квартиру можно спокойно продавать. Нового и уже готового жилья на рынке постоянно не хватает, поэтому проблем с продажей не будет. Неплохим вариантом может стать и перепродажа заключенного с девелоперской компанией договора через несколько месяцев после начала строительства. Однако, тут нужно внимательно изучить сам договор с застройщиком.

Определенные ограничения накладывает на операции с недвижимостью покупка ее при помощи ипотечного кредита. Если квартира приобретается для инвестиций и при этом на нее берется ипотека, то выгоднее выбрать кредит с как можно меньшим периодом фиксации ставки. Идеально – 1 год, если в ближайшее время планируете квартиру перепродать. В противном случае, дополнительные платежи и штрафные санкции за преждевременную выплату кредита  могут оказаться  довольно высокими.

Вторичный рынок – риск больше, доходы ниже
Инвестировать можно и в жилье на вторичном рынке, идеально — в относительно новом доме (построенном несколько лет назад). Однако, в большинстве случаев, на вторичном рынке прибыль будет меньше. Во-первых, предложение по недвижимости такого типа — больше, во-вторых, в квартиру уже после покупки придется вложить какие-то средства для повышения ее привлекательности. Причем, эти инвестиции вряд ли вернутся обратно, поскольку рыночная цена квартиры и без ремонта будет аналогичной, только продать ее будет сложнее.

Интуиция и логика помогут
Как выбрать объект для инвестиций? Если с новостройками все более или менее понятно,  то на вторичном рынке подводных камней куда больше. Например, особое внимание нужно уделить при покупке квартиры, цена на которую несколько ниже, чем на аналогичные объекты в том же районе. С одной стороны, это может оказаться просто выгодным предложением и ее покупка не принесет вам никаких проблем в последующем. С другой стороны, объект может быть с какими-то невидимыми на первый взгляд дефектами. Например, в чешской практике известны случаи, когда управление кооператива нерационально растратило средства, в том числе и фонда ремонтных работ, и потом брало кредиты под залог квартир членов организации. Риск может быть связан с неблагоприятной экологической обстановкой. Стоит заранее выяснить, не планируется ли в ближайшем будущем строительство поблизости промышленных предприятий, шумных автомагистралей.

Аренда или продажа?
Еще перед покупкой квартиры стоит выяснить примерную рыночную стоимость аренды аналогичных квартир в районе, и оценить спрос на нее что б оценить доход, который она потенциально может принести своему владельцу. От арендных платежей нужно  вычесть расходы на коммунальные услуги, выплаты в фонд ремонта дома, в домах класса люкс – за дополнительные услуги (консьерж, охрана и др.). Если планируется покупка квартиры по ипотечному кредиту, то процентные ставки буду сравнимы с ростом цены недвижимости. Так что итоговая прибыль за счет подорожания недвижимости будет около нуля.  Причем со временем квартира начнет изнашиваться и придется периодически тратить деньги на ее обновление. Тут чистая прибыль будет зависеть от стоимости ее аренды за вычетом расходов на ее содержание.

Как повысить привлекательность квартиры
Если квартиру планируется сдавать в аренду, неплохо сделать в ней легкий ремонт, приобрести недорогую, но симпатичную мебель, обставить необходимой бытовой техникой. Такие квартиры пользуются спросом и на них быстро находятся арендаторы. В апартаментах класса люкс, конечно, обстановка должна быть более изысканной, чем в квартире для студентов, однако и в том и с другом случае стоит выбирать обстановку  более доступную в каждом ценовом сегменте.

Перед  продажей квартиру так же можно облагородить, сделать более привлекательной для покупателя. Даже мелкая, но продуманная перепланировка может значительно изменить внешний вид: простая перегородка может придать уют слишком большой комнате, точно так же, как убранная стена — добавит простора. Можно в большой квартире сделать еще один душ или туалет, поменять сантехнику и кухонную мебель или постелить новые полы. При этом стоит учитывать современные тенденции в обстановке квартир и спрос.