 Как правило люди, которые покупают новые квартиры в Чехии по ипотеке, зачастую не предполагают, с какими расходами им придется столкнуться после того, как жилье перейдет в их собственность. Конечно, первое, что приходит в голову, это покупка новой мебели и кухни. Но это, к сожалению, еще не все. Новое жилье потребует от владельцев и других довольно серьезных расходов. Приобретая новую квартиру, вы покупаете, как правило, голые стены. Точнее, застройщики в стандартную цену обычно не включают ничего лишнего — только самый минимум, который необходим для сдачи квартиры. Простой пример: все квартиры в новых домах, разрешение на строительство которых будет получено после 30 июля, в обязательном порядке должны быть оснащены пожарной сигнализацией и переносными огнетушителями. Но современные «антивандальные» двери или хорошие замки закон устанавливать не обязывает, чем строительные компании, разумеется, охотно пользуются. Однако, страховые компании обычно настаивают, чтобы у застрахованных квартир они имелись. Поэтому, расходы на укрепление жилища придется нести его владельцу.
Что же включено в цену кроме стен? Немногое — ванна, унитаз, раковина на кухне. Это не означает, что покупателю придется бегать и искать все самостоятельно. Многое из необходимого может установить и сам застройщик. Но, как уже отмечалось, за отдельную плату. Сюда относятся, прежде всего, кухня с плитой, осветительные приборы, мебель. Все это обойдется покупателю минимально в несколько десятков тысяч крон, а максимально — тут каждый может дать волю своей фантазии.
Где взять на это все деньги?
К счастью, иногда часть этих дополнительных расходы можно оплатить из того же ипотечного кредита. Некоторые банки позволяют это делать, но не все. В любом случае, это удобнее, чем залезать в дополнительные долги. Тем более, что ставки по ипотечным кредитам, хотя и растут в последнее время, но все равно остаются ниже, чем ставки по обычным потребительским кредитам. Однако, стоит сразу отметить, что этот способ срабатывает не всегда.
Иные расходы, которые несет собственник жилья
Часто в качестве аргумента «за» покупку собственной квартиры, пусть даже и в кредит, является необходимость в противном случае платить немаленькую арендную плату за проживание в чужой квартире. Это действительно так. Но следует помнить, что и счастливому обладателю новой квартиры также придется платить и немало. Даже если ему не нужно выплачивать ипотечный кредит, сумма в итоге набегает немаленькая.
Из чего она складывается? Речь идет, прежде всего, о платежах в фонд ремонта дома. В случае с квартирой общей площадью около 70 квадратных метров, такие платежи составят около полутора тысяч чешских крон в месяц. Никто, впрочем, не застрахован, что этот платеж не вырастет, например, в случае каких-то ремонтных работ в доме.
Далее стоит иметь ввиду затраты на коммунальные услуги: отопление, электричество, газ. Эти расходы в последнее время имеют тенденцию к росту, и пока нет никаких признаков того, что он остановится. За двухкомнатную квартиру сейчас в среднем платят от 3 000 крон (примерно 125 евро) в месяц.
Владельцы квартир, наконец, должны платить налоги. Прежде всего, это налог на недвижимость, который тоже имеет обыкновение расти. Вследствие изменения законодательства Чехии, в некоторых городах и населенных пунктах Чехии налог на недвижимость со следующего года может вырасти в два-три раза. Праги и других крупных городов нововведение, к счастью, пока не коснется. Сейчас налог на недвижимость в чешской столице составляет 300 крон в год за квартиру площадью 70 м2, в других городах, после повышения налога платежи за аналогичные апартаменты могут достигать 900 крон и выше.
Наконец, не стоит забывать и о страховке. Если квартира покупается в кредит, то банк обяжет того, кому он предоставляет ипотечный кредит, застраховать свою жизнь (как правило) и недвижимость (обязательно).
Tags: недвижимость расходы цены |
Недвижимость 
