Один из главных вопросов, который встает перед инвестором, собирающимся вложить деньги в недвижимость в Чехии с целью заработать на сдаче ее в аренду и, конечно, на ее естественном удорожании, это не ЧТО, а ГДЕ покупать? Что — понятно: чаще всего для этих целей покупаются небольшие квартиры, которые сравнительно легко можно сдать в аренду. Или земельные участки для строительства коттеджей с их последующей продажей. Но для того, чтобы получить максимальную прибыль, необходимо знать, где недвижимость будет дорожать, а где — нет. Где спрос на аренду вырастет, а где упадет. Попытку проанализировать ситуацию сделала газета «Lidové noviny», выдержки из которой мы публикуем ниже.

Летняны и Кбелы (Прага 9)*
Оба этих района, расположенных на северо-востоке чешской столицы, еще недавно не пользовались особой популярностью у инвесторов. Одной из главных причин было их соседство с действующим аэродромом и, конечно, удаленность от центра города. Сейчас же, благодаря тому, что в эти краях, наконец, появилось метро (линия «С» пражского метрополитена), северо-восток чешской столицы стал очень привлекательным с точки зрения инвестиции в недвижимость. Цены на жилье тут пока еще не очень высоки, по сравнению с другими районами Праги, но эта ситуация быстро меняется. Кроме того, здесь еще есть свободные земельные участки для застройки: одним из главных преимуществ этих районов является возможность построить свой дом буквально возле станции метрополитена или в паре остановок автобуса от нее.

* — Letňany, Kbely

Здибы (Прага-Восток) и Хабры (Прага 8)*
Эти районы, как и весь север Праги, имеет одно важно преимущество: благодаря тому, что в целом они расположены на холмах, здесь более чистый воздух, чем в других районах чешской столицы. Еще одним мощным плюсом является строительство северной автомагистрали, соединяющей эти два района с центром города. Хорошая транспортная доступность в сочетании с уже упомянутыми экологическими факторами уже в этом году могут привести, по мнению некоторых экспертов, к росту цен на земельные участки на тридцать процентов.

* - Zdiby, Chabry

Жижков (Прага 3)*

Если рассматривать этот в район в плане привлекательности вложений в недвижимость, то он уже давно является одним из самых востребованных среди инвесторов. Прежде всего, благодаря близости к историческому центру города, наличию развитой инфраструктуры, многочисленных парков и прекрасной транспортной доступности.

Недвижимость в Жижкове дорожает непрерывно на протяжении последних семи лет. Только за последние два года некоторые категории квартир здесь выросли в цене в два-три раза и продолжают дорожать. Например, пару лет назад однокомнатная квартира площадью 40 квадратных метров здесь стоила примерно 1 миллион 400 тысяч крон (около 56 000 евро). Сейчас же ее цена в среднем выросла почти в три раза.

Наиболее привлекательными с точки зрения частного инвестора в этом районе являются небольшие квартиры, предназначенные для сдачи в аренду. В настоящее время в Жижкове возводится ряд жилых комплексов, в которых отражен спрос на недвижимость такого рода. В тоже время, тут есть и широкий выбор апартаментов в старинных отреставрированных домах, а также недорогие (пока) квартиры в домах, требующих капитального ремонта.

* — Žižkov

Троя (Прага 7)*

Среди наиболее привлекательных для инвесторов районов Праги уверенно сохраняет свои позиция и Троя, расположенная на правом берегу Влтавы. С точки зрения инвестиции ее привлекательность заключается в хорошей транспортной доступности района и не большой удаленности от центра города. Здесь есть жилье всех типов, от шикарных вилл — до недорогих квартир. Самым большим спросом тут пользуется, конечно, апартаменты в виллах и коттеджи с красивым видом на центр Праги.

* — Trója

Вршовице и Страшнице (Прага 10)*

Привлекательность этого района, расположенного недалеко от центра города в Праге 10, в последние годы постоянно растет. Тем не менее, цены на жилье здесь примерно на 20–30 процентов меньше, чем соседних более престижных районах Винограды и Жижков.

Инвестиционная привлекательность Вршовиц заключается в наличии здесь большого количества кирпичных домов, квартиры в которых пользуются повышенным спросом у покупателей. Здесь активно развивается инфраструктура, есть крупные торговые и спортивные центры. Учитывая большой спрос на жилье в этом районе, девелоперские компании скупают старые дома, проводят реконструкцию и распродают квартиры. Строятся и новые жилые комплексы, квартиры в которых также довольно быстро распродаются.

Расположенный еще дальше от центра города район Страшнице пользуется меньшим спросом, чем Вршовице. Тем не менее, кварталы, расположенные недалеко от станции метро Скалка, также можно рассматривать как перспективные сточки зрения вложения средств в недвижимость

* — Vršovice,  Strašnice

Смихов (Прага 5) и Голешовице (Прага 7)*

Некоторые специалисты называют Смихов «вторым Жижковым», имея ввиду, его перспективность для инвесторов. Этот район расположенный на левом берегу Влтавы, чуть южнее Малой Страны, фактически, является центральным. Здесь есть станция метро, ходят трамваи и автобусы, соединяющие Смихов со всеми остальными частями Праги. Сейчас эксперты делают осторожные прогнозы, что стоимость жилья в этом районе в течение ближайших двух-трех лет пойдет резко в гору и может за короткий промежуток времени увеличиться в два — три раза. Уже сейчас тут отмечается повышенный спрос на квартиры, расположенные в старинных кирпичных домах. Со временем их будет появляться на рынке все больше, что, как считается, связано с ожидаемой отменой госрегулирования цен на аренду жилья. Когда плата за проживание в квартире в этом районе сравняется с рыночной, то небогатые семье будут вынуждены переехать в другие, менее престижные районы, а освободившиеся апартаменты после реконструкции поступят в свободную продажу. Со временем, как ожидают специалисты, Смихов станет одним из самых приятных и престижных районов чешской столицы.

Постепенно «оживает» и бывший промышленный квартал в районе Голешовице в Праге 7.На месте бывшей пристани сейчас строятся дома, рассчитанные более чем на три тысячи жильцов. Разумеется, стоимость проживания в центральном районе с видом на реку будет и дальше расти, поэтому этот объект и район в целом можно отнести к весьма и весьма перспективным с точки зрения инвестиций в недвижимость.

Верхние и Нижние Почерницы (Прага 9)*

Еще совсем недавно большинство жителей Праги не могли себе представить покупку дома или квартиры на этой восточной окраине Праги, представляющей из себя район частный застройки. Сейчас же, благодаря ведущемуся тут строительству, в почериницах можно купить квартиру за вполне приемлемую цену. В перспективе, в случае продления «желтой» ветки метро, эти районы станут еще более привлекательными для жилья, а значит и вложение в недвижимость в этих районах может оказаться выгодным. Хотя сейчас эти районы, безусловно, не так привлекательны, как упомянутые выше Смихов или Летняны.

* — Horní Počernice, Dolní Počernice

Честлице (Прага-Восток), Питковице и Бенице (Прага 10)*
Эти три жилых района, расположенные к юго-востоку от Праги, недалеко от трассы D1, в ближайшее время будут одними из самых привлекательных для инвесторов. Здесь в настоящее время ведется активное строительство коттеджей и вилл в ценовом диапазоне от пяти до шести миллионов чешских крон. Строительство ведется комплексное, включая всю инфраструктуру — больницы, школы и т. д., поэтому, как полагают эксперты, в обозримом будущем эти районы станут одним из самых востребованных среди тех, кто планирует жить в своем доме.

* — Čestlice, Pitkovice, Benice

Подоли (Прага 4)*
Привлекательным этот пражский район делает целый ряд факторов: он расположен вблизи центра Праги, с другой стороны, из него достаточно просто добраться за город, на природу. Большую роль играет и близость реки, наличие парков, бассейна, других спортивных объектов.
Цены на жилую недвижимость в Подоли уверенно растут, в этом году — уже на 7 процентов. Район привлекателен и благодаря наличию в нем жилых объектов разного типа: тут есть как и вилловые кварталы, так и современные девелоперские проекты. С другой стороны, спрос на жилье в Подоли традиционного превышает предложение, поэтому цены идут вверх

* — Podolí

Панкрац (Прага 4)*
Спрос на жилье в этом районе во многом связан с тем, что в нем или поблизости расположены офисы крупных чешских и международных телекоммуникационных компаний, финансовых корпораций, деловые и торговые центры. Кроме того, Панкрац — это еще и транспортный узел, где сходятся многие важные автомагистрали, например, тут проходит съезд с с автострады D1.
В этом году рост цен в этом районе, по прогнозам экспертов, может достигнуть 9 процентов.

* — Pankrác

Источник — bydleni.lidovky.cz