В прошлом году чешские строители сдали 41 650 новых квартир — это самое больше количество жилья с 1991 года и на  38 процентов больше, чем  в году предшествующем (т. е. в 2006-м). Больше всего  новых квартир было сдано в Праге — более 9 400. Строительство еще 7 900 квартир было начато, но еще не закончено. О том, как будет развиваться рынок строительства жилья в столице Чехии в ближайшие годы – в нашем материале.

Прага 15 — рекордсмен по новому жилью

Самое активное строительство ведется сейчас в  Праге 15 — в прошлом году здесь было сдано  1800 квартир, чуть меньше — в Праге 9. В Праге 13 отметили самый большой -  6 кратный рост темпов строительства. Значительно меньше нового жилья было построено в центре города: в Праге 1, 2, а так же в Праге 7, 11, 14 и 20. В этом году наибольшее количество новых домов начали строить в Праге 10 и 13

Спрос не снижается

По данным девелоперов, сейчас в Праге отмечен большой спрос на новостройки и недвижимость вообще. Рынок  интенсивно развивается. Темпы продаж нового жилья, вопреки ожиданиям некоторых фирм — застройщиков, в первые месяцы текущего года не снизились. По данным же некоторых девелоперов, наоборот, спрос на новое жилье даже несколько вырос. Благодаря доступности ипотечных кредитов и все растущим доходам населения, покупка нового жилья остается доступной и выгодной инвестицией.  С одной стороны, в Прагу устремляются люди со всех уголков Чехии, которые по прошествии некоторого времени решают обзавестись тут собственностью, с другой, пражане, доходы которых постоянно увеличиваются, решают поменять имеющуюся недвижимость на что-то большее.

Цены продолжают расти

Стоимость стандартных новых квартир в Праге в январе — феврале этого года выросла по сравнению в аналогичным периодом прошлого года  на 5–10 процентов, в некоторых проектах цена увеличилась на 18 — 20 процентов. По прогнозам застройщиков, рост цен, правда, не такой бурный, будет продолжаться и дальше. Стоит отметить, что на цене квартир напрямую сказывается увеличение стоимости работ и удорожание строительных материалов.

За квадратный метр от 45 000 до 200 000 крон

Цена аналогичных квартир на краю города и в престижных центральных районах может отличаться в разы. Сейчас средняя цена квадратного метра в Праге — 50 000 крон. В  девелоперских проектах  в центре города стоимость квадратного метра может спокойно перескочить и 100 — тысячный барьер. Наконец, в элитных резиденциях в Праге квартиры могут продаваться по цене, превышающей 200 000 крон за квадратный метр.

Вместо складов — новые дома

На данный момент в Праге отдается предпочтение  застройке  старых промысловых зон в центре города  нежели освоению новых свободных площадей на окраинах. Последние обладают большим недостатком в виде плохой транспортной доступности и неразвитой инфраструктуры. Так, например, сейчас интенсивно застраиваются районы Smíchov, Špejchar,  Černý Most,  Dolní Počernice. Бывшие промзоныв районе Смиховского вокзала  не только имеют отличное транспортное сообщение с центром, но и еше ряд приемуществ: расположенные в окрестности  парки и близость Влтавы делают их действительно удобным местом для жизни.

У Праги 4 — большое будущее

В ближайшие несколько лет, по прогнозам девелоперских фирм, наибольшее количество жилья будет строиться в Праге 4.  Благодаря планам по строительству здесь новой ветки метро, этот район считается очень перспективным.

Один из ведущих застройщиков Чехии — фирма Skanska, наоборот, сейчас интенсивно застраивает Прагу 11 и 13. По данным компании, сейчас спрос на квартиры несколько переместился от центра к окраинам, поскольку в  центре строится мало жилья и стоит оно значительно дороже.

Самый большой строительный проект в истории Чехии

Излюбленный у русскоязычного населения Праги район Стодулки в ближайшее время значительно преобразится. Компания  Finep уже начала строительство большого жилого и офисного комплекса под названием  Západní město (Западный город). По данным фирмы, это будет самый большой строительный  проект в истории Чехии с 1989 года.

Строительство Западного города начнется с центральной площади, на которой будет вход в метро. Площадь, по планам фирмы будет величиной примерно с главную в Праге -  Вацлавскую  (Václavské náměstí). Отдельные кварталы будут названы именами европейских стран. Первым в планах строительства — Британский квартал (Britská čtvrť), в которой расположатся 300 новых квартир и административные объекты. Первая часть Западного города будет закончена к 2012 году. Целый проект планируется построить в течение 10–15 лет. Скорость застройки будет зависеть от спроса на новые квартиры в том районе.

Строительство в Праге — прогнозы на будущее

По мнению представителей ведущих чешских застройщиков, рынок новостроек в Праге будет и дальше стабильно развиваться, правда, несколько меньшими темпами, чем в предыдущие годы. Будут образовываться города — сателлиты около столицы, возможно, в ближайшее время объявятся и другие крупные проекты, подобные Западному городу.  Среди покупателей, считают застройщики, будет увеличиваться количество тех, что предпочтут хорошей транспортной доступности в центре тишину и спокойствие окраин. Пригороды Праги в этом плане обладают очень большим потенциалом. Большие  строительные проекты появятся именно там, а в особенности, в направлении строительства новых станций метро. 

По материалам www.ihned.cz