Как известно, площадь и то, что обычно принято называть «качеством» — далеко не единственные составляющие стоимости квартиры. Не менее важно и то, где эта квартира находится. Например, вполне сравнимые по всем параметрам квартиры в Теплице (небольшой курортный город на северо-западе Чехии) и в центре Праги могут отличаться в цене почти в десять раз: от 450 тысяч крон (18 000 евро) в Теплице до 5 миллионов крон (200 000 евро) в Праге. В этой статье мы расскажем о том, где в Чехии квартиры дешевле, а где дороже.

Хороший район — хорошая цена

Квартира в хорошем районе — это не просто удобное и комфортное жилье. Покупка недвижимости в развивающемся городе или престижном квартале еще и может быть неплохим вложением средств. «Хорошими» районами в Чехии, как правило, считаются исторические центры и быстро развивающиеся кварталы больших городов с хорошей транспортной доступностью. Однако, и тут не все так просто. Квартира в центре уже содержит в своей цене и плату за место, за престиж, если угодно. Таким образом, покупатель такой недвижимости заплатит немалые деньги, причем без уверенности, что рост цен будет и продолжаться дальше. Таким примером может послужить центр Праги. Например, квартира в Старом городе в 2005 году стоила 84 479 крон (3380 евро) за квадратный метр, а на год позднее — 85 638 крон за квадратный метр, т. е. рост составил лишь 1,37 процента. По данным Института региональной информации, в историческом центре Праги средняя стоимость квартиры в феврале 2008 года составляла лишь 72 490 крон за квадратный метр, таким образом, за меньше чем полтора года (с ноября 2006) цены упали на 15,5 процента.

Какой отсюда следует вывод? При покупке квартиры важнее даже не ее месторасположение, а перспективы развития этой территории. Цены на жилье быстрее идут вверх в районах, где отмечен бурный экономический рост, где открываются новые предприятия, растут зарплаты или где идет развитие транспортной сети. Например, как только в Праге объявляют о планах строительства новой станции метро, цены участков для застройки в том районе начинают стремительно идти в гору.

ПРАГА

Что купить за миллион

В столице Чехии за миллион крон (40 000 евро) практически ничего не купишь. Суммы меньше миллиона крон встречаются в объявлениях о продаже гаражей или деревянных летних домиков. Можно так же за эти деньги можно купить право аренды квартиры, требующей ремонта в широком центре.
До трех миллионов крон

В этой ценовой категории уже выбор достаточно большой. За эти деньги можно приобрести небольшой участок под строительство, двухкомнатную квартиру в новостройке или в старом кирпичном доме, как вариант — трехкомнатную квартиру в панельном доме. Цены на квартиры в чешской столице начинаются с 1 700 000 крон (68 000 евро). Столько стоят маленькие квартиры, которые пользуются большой популярностью и обычно довольно быстро продаются.

До пяти миллионов крон

Если цены начинаются от 200 000 евро, то речь уже идет о жилье класса люкс. За эти деньги можно приобрести просторные апартаменты площадью 100 м2, квартиру поменьше, но в престижном районе или небольшой таун-хаус, требующий ремонта.

От пяти до десяти миллионов крон

Даже имея такую солидную сумму на жилье, не всегда удается найти то, что нужно. Например, приобрести квартиру в новостройке за указанную сумму будет непросто — апартаментов большой площади строится немного и они обычно быстро распродаются. В историческом центре хорошие квартиры за указанную сумму также появляются лишь время от времени.

За почти шесть миллионов можно приобрести, например, трехкомнатную квартиру с мансардой площадью 140 м2 в доме, построенном 2 года назад. За эти и большие деньги можно приобрести в Праге коттедж или большой участок под строительство с подведенными коммуникациями. Например, участок 900 м2 в районе Дейвице (Прага 6) продается за 11 373 000 крон (455 000 евро).

Дороже, как правило, следуют уже действительно эксклюзивные предложения, например, виллы в престижных районах столицы, которые могут стоить и несколько десятков миллионов крон.

СРЕДНЕЧЕШСКИЙ КРАЙ: окрестности Праги

До миллиона крон

Казалось бы, в близлежащих к столице районах, цены должны быть не многим ниже. Но, это касается, в основном, новостроек. В старых домах можно приобрести жилье за значительно меньшие деньги. Например, за миллион крон можно купить небольшой коттедж или старинный дом, требующий ремонта, расположенный в небольшом городке или деревне. За миллион также можно приобрести однокомнатную квартиру в каком-нибудь маленьком городе или двух-трех — комнатную квартиру в пригороде небольшого города, небольшой участок для строительства или дачный домик с садом.

До трех миллионов крон

В этой ценовой категории в Среднечешском крае самый большой выбор недвижимости. В пределах трех миллионов можно приобрести большой участок под строительство (2 000 м2), небольшой дом в деревне или маленьком городе или аналогичный, но требующий ремонта, в крупном городе.

Так же за эту сумму можно приобрести хорошую квартиру в крупном городе.

До пяти миллионов крон

За эти в крае можно приобрести большой строительный участок (3 500 м2), очень большую, отлично оборудованную и хорошо обставленную квартиру в хороших районах крупных городов, новостройку или большой коттедж.

УСТЕЦКИЙ КРАЙ: на севере Чехии жилье дешевле

До миллиона крон

Для покупки квартиры на севере Чехии, не нужно иметь миллионы, достаточно одного и даже меньше. Например, в городе Усти-над-Лабой за эти деньги продаются двухкомнатные квартиры в частной собственности и трехкомнатные — в кооперативной.

До трех миллионов крон

За эти деньги в Устецком крае можно купить очень хорошую большую квартиру, например, шестикомнатную или хороший коттедж. Например, дом на две семьи в пригороде города Мост продается всего за 2 300 000 крон (92 000 евро).

До пяти миллионов крон

Что б потратить такие деньги на квартиру или дом в Устецком крае, придется сильно постараться. За эти деньги можно приобрести очень хороший коттедж в престижной районе, например в центре крупного города. Впрочем, за эти деньги можно купить и целый многоквартирный дом.

КАРЛОВАРСКИЙ КРАЙ: курортный район

До миллиона крон

Как свидетельствуют данные риэторских фирм, цены на недвижимость в Карловарском крае уже долгое время находятся в стагнации. За миллион крон в столице края — Карловых Варах можно приобрести лишь небольшую однокомнатную квартиру (1+kk). В городе поменьше, как, например, Соколов, за эти деньги уже можно купить панельную трехкомнатную квартиру или «двушку» после ремонта.

До трех миллионов крон

За эту сумму можно легко купить жилье в Карловых Варах и других курортных городах, например, двух-трех комнатные квартиры в центре или престижных районах. Например, двухкомнатную квартиру в центре Карловых Вар, недалеко от колоннады можно купить за 1 700 000 крон (68 000 евро). В пригородах за эти деньги можно выбрать себе хороший коттедж.

До пяти миллионов крон
В пределах пяти миллионов крон здесь продаются большие квартиры в курортных центрах, просторные дома и виллы или квартиры в новостройках.

Самые дорогие квартиры в столице, но не только

Институт региональной информации занимается изучением и сравнением цен на квартиры в разных регионах страны. В качестве стандарта, берется квартира площадью 68 м2 с 40%-ным износом.

Стоимость стандартной квартиры февраль — март 2008 г., в чешских кронах:

Прага — 3 304 000

Брно - 2 212 000

Бероун — 2 116 000

Кладно - 2 062 000

Оломоуц - 1 895 000

Пльзень - 1 873 000

Прадубице - 1 857 000

Бенешов - 1 779 000

Стандартная квартира в историческом центре Праги стоит без малого 5 миллионов крон

Где в Чехии самые дешевые квартиры

Дешевле всего жилье в маленьких городах и деревнях. Из крупных городов низкими ценами отличаются Теплице и Мост.

Стоимость стандартной квартиры февраль — март 2008 г., в чешских кронах:

Теплице — 466 000

Мост - 554 000

Хомутов - 575 000

Прахатице — 709 000

Йесеник — 773 000

Дечин - 803 000

Усти-над-Лабой - 809 000

По материалам  www..idnes.cz,  www.hypoindex.cz