Как правило, при покупке квартиры в новостройке, человек ориентируется по трем основным критериям: цена, район и то, как квартира благоустроена. Однако, есть еще некоторые моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке недвижимости у компаний – застройщиков.

Сейчас в Праге квадратный метр стоит порядка 60 000 крон (около 2400 евро). Самое дешевое новое жилье – в отдаленных районах, например, в  Богнице или Кунратице, где можно купить недвижимость и по цене в 35–48 тысяч крон (1400 – 1920 евро)  за квадратный метр.

В прошлом году в Чехии было сдано 41 650 новых квартир, что на 38 процентов больше, чем в 2006 году. Специалисты по недвижимости предсказывают, что прошлогодний рекорд в 2008-м побит не будет. При этом спрос на новые квартиры меньше не станет, даже несмотря на повышение ДНС с пяти до девяти процентов. Еще дешевле стоят квартиры в новых домах в пригородах Праги и небольших городах поблизости. Так, например, в Кладно можно приобрести новую квартиру за 30–44 тысяч крон за квадратный метр, в некоторых других городах поблизости Праги цены достигают  20 тысяч крон за квадратный метр.

На такую большую разницу в цене теперь обратили внимание и пражане, которые меняют квартиры в городе на более дешевое жилье в паре десятков километров от столицы. Таким образом, даже несмотря на затраты на дорогу до работы, жить в небольшом городке оказывается довольно выгодно. Например, новая квартира площадью в 100 м2 в Праге обойдется в 6 миллионов крон (240 000 евро), тогда как за Прагой аналогичное жилье будет стоить в 2 раза дешевле. Потратить несколько миллионов крон на бензин при поездках на работу будет довольно сложно даже в течение нескольких десятков лет.

Только вот выбрать ту самую правильную квартиру, которая будет стоить недорого, но окажется очень удобной и выгодной для проживания не так то просто. Будущему покупателю нового жилья, возможно,  будут полезны следующие советы специалистов:

1. Прежде чем платить, нужно знать, за что

При сравнении предложений девелоперских компаний стоит ориентироваться не только на  конкретную стоимость квадратного метра жилья, но и посчитать, что именно в эту стоимость входит. Например, цена может быть приведена с НДС или без НДС. Разница в первом и втором случае будет значительная. Стоит обратить внимание на то, как именно указана цена за квадратный метр – это может быть фиксированная стоимость или цена «от…», за которую можно будет приобрести только самую дешевую квартиру в доме. Стоит узнать у застройщика и то, каким образом в площадь квартиры вписывается балкон или лоджия. Как правило, при расчете цены за квартиру берется только половина площади балкона. Однако, некоторые организации считают площадь балкона по полной стоимости.

2. Внутреннее оснащение квартиры может сильно отличаться

Разница в цене может быть и из-за того, как квартиры обустроены. В стандартный набор, как правило, входит сантехника, облицовочная и напольная плитка в ванной комнате и туалете. В цену квартиры может входить и плитка в уголке для кухни. Сам кухонный уголок обычно в стоимость квартиры не входит. Однако, у застройщиков могут быть заключены договора с поставщиками мебели, благодаря которым покупатель квартиры получает и скидку на установку кухонной мебели и техники. Об этом тоже будет не лишним спросить у продавца еще перед заключением сделки.

3. Узнайте о планах строительства в районе

Не лишним будет зайти в городское или районное управление и узнать о планах дальнейшей застройки окрестностей дома. Может вполне случиться, что в тихом спокойном районе в скором будущем вырастет большой шумный торговый центр, или промышленный объект, что может значительно ухудшить привлекательность района.

4. Чем богаче выбор, тем лучше

Дешевле всего квартиры стоят еще в стадии проекта. Как только треть квартир бывает продана, цена начинает расти. Дороже всего обходятся квартиры непосредственно перед приемкой дома, когда они полностью готовы для приезда жильцов. В итоге цена может подскочить на 20 процентов. Поэтому, выгоднее покупать квартиру сразу после объявления о начале продажи, когда цена самая низкая, а выбор самый большой.

5. Перед подписанием договора внимательно прочитайте все детали

 В договоре, например, может быть указано, что за какие-либо изменения в проекте квартиры, клиент должен будет заплатить отдельно. Только подготовка проекта переноса стены может вылиться  в 10–15 тысяч крон. Даже небольшие изменения, например, замена цвет плитки в ванной у некоторых застройщиков может стоить  значительных денег. Порой, бывает выгоднее оставить все как есть и уже после сдачи квартиры делать ремонт на свой вкус и цвет.

6. Договор об ипотечном кредит изучите внимательно

При решении о покупке квартиры в кредит, стоит внимательно прочитать предлагаемый договор. Всегда стоит сравнить предложения нескольких банков, а не выбирать только те, что предлагают самую низкую ставку. Большие различия могут быть в платежах за подготовку договора, ведение счета и во времени фиксации ставки кредита.

По материалам www.penize.cz