Ключевых факторов, которыми нужно руководствоваться при принятии решения об инвестировании средств в жилую недвижимость, строго говоря, всего два: стоимость приобретаемого объекта и размер арендной платы, которую инвестор сможет получать с этого объекта. Ниже мы приводим несколько конкретных примеров, которые были опубликованы на сайте ihned.cz, в которых показано, как и сколько можно заработать при покупке квартир с последующей ее сдачей в аренду в трех крупнейших городах Чехии — Праге, Брно и Остраве.

В целом, делает вывод iHNed.cz, учитывая уровень инфляции, который составляет около 5-ти процентов в год, прибыль от сдачи новоприобретенных квартир в аренду может составить от 3,5 до 4,7 процентов. Это на первый взгляд немного. Однако, следует учитывать, что и сама недвижимость вырастет в цене и рост этот как минимум перекроет инфляцию. Итак, перейдем к конкретным примерам.

Прага

Допустим, инвестор покупает двухкомнатную квартиру 2+1 в районе Дейвице площадью 56 квадратных метров после после капитального ремонта, находящуюся в частной собственности, за 3 780 000 крон (около 149 000 евро). Помимо собственно квартиры в эту цену входят крытое место для парковки автомобиля и отдельная кладовая в подвале. В квартире есть ванная, полностью оборудованная кухня с посудомоечной машиной. Станция метро Дейвицка находится в пяти минутах пешком, остановка трамвая — в ста метрах.

Такую квартиру можно сдать в аренду за 14 000 крон (550 евро) в месяц. Расходы на ее содержание составят примерно 2800 крон (110 евро) в месяц. В том числе страховка — 700 крон, 2100 — платежи в фонд содержания и ремонта здания. За электроэнергию и газ арендаторы будут платить сами.

За год инвестор получит в качестве арендной платы 168 000 крон (6 600 евро). Из этой суммы 33 600 крон (1 320 евро) уйдут на выплаты в фонд содержания и ремонта дома, что можно отразить в налоговой декларации в качестве расходов, которые будут вычтены из суммы, подлежащей уплате в качестве налогов. Кроме того, он может себе списать и расходы, связанные с покупкой этой квартиры — каждый год 3,4 процента от цены квартиры, т. е. 128 520 крон в год (5 049 евро). Исключение составляет первый год, когда списывается только 1,4 процента. Таким образом, начиная со второго года от суммы, полученной в качестве арендной платы, можно вычесть 162 120 крон (128 520 + 33 600). Налогооблагаемая прибыль в таком случае составляет 5880 крон (примерно 230 евро). Налог — 15 процентов от указанной суммы, т. е. 830 крон. Чистая годовая прибыль от сдачи квартиры в аренду составит 168 000 — 162 120 — 882 + 128 520 = 133 518. Таким образом, единовременное вложение в размере 3 780 000 крон будет приносить ежегодную прибыль около 3,5 процента.

Брно

Квартира 2+1 в районе Žabovřesky площадью 60 м2 покупается за 2 500 000 крон (чуть более 98 тысяч евро). Квартира и дом, в котором она находится, прошли капитальный ремонт. Помимо собственно квартиры в цену входят отдельная кладовая, оборудованная кухня с посудомоечной машиной. Остановка общественного транспорта находится в пяти минутах ходьбы.

Эта квартира может быть сдана в аренду за 9 500 крон в месяц (372 евро). Расходы на нее составят примерно 2 300 крон в месяц. Сюда относится: 500 крон — страховка, налог с недвижимости, платеж управляющему дома, 1200 крон — платеж в фонд капитального ремонта дома и еще 600 крон — резервный фонд содержания и ремонта квартиры. Коммунальные расходы — газ и электричество — оплачивают арендаторы. Предполагается, что квартира будет находится в аренде минимально год.

Владелец квартиры за год получит в качестве арендной платы 114 000 крон (4 470 евро). Расходы на содержание недвижимости за год составят 27 600 крон (1 082 евро), которые можно отнести к расходам, вычитаемым из суммы, подлежащей уплате в качестве налогов. Кроме того, из налогооблагаемой суммы списываются, как и в предыдущем случае, расходы на приобретение жилья — 3,4 процента от его стоимости, в первый год — 1,4 процента. Эта сумма, начиная со второго года будет составлять 85 000 крон (3 333 евро). Таким образом всего из налогооблагаемой суммы исключается 112 600 крон (85 000 + 27 600). Налог — 15 процентов — придется заплатить с суммы 1 400 крон, что составит 210 крон. Таким образом, чистая прибыль от сдачи в аренду квартиры, купленной за 2 500 000 крон, за год составит 86 190 крон или примерно 3,5 процента от инвестированной суммы.

Острава

Двухкомнатную квартиру площадью 56 квадратных метров в районе Hrabůvky или Zábřehu в этом городе можно купить за 1 280 000 крон (чуть более 50 тысяч евро). Технические данные квартиры — точно такие же, как и в двух предыдущих случаях. Остановка общественного транспорта — в пяти минутах ходьбы.

Стандартная цена аренды такой квартиры в таком районе — 7 500 крон в месяц (294 евро). Расходы на содержание недвижимости составят 2 200 крон: 500 крон — страховка, налог за недвижимость, оплата услуг управдома и уборщицы, 1 200 крон — платежи в фонд капитального ремонта, 600 крон — в фонд ремонта квартиры. За газ и электроэнергию арендаторы будут платить сами.

Арендная плата принесет владельцу этой квартиры 90 000 крон в год (3 529 евро). Расходы на ее содержание за тот же период составят 26 400 крон (чуть более 1000 евро). Эти деньги при подсчете дохода, подлежащего налогообложению, учитываться не будут. Всего же из налогооблагаемой прибыли выводится 43 520 крон. Таким образом, владелец квартиры заплатит налоги только с 20 080 крон, что составит 3 012 крон (118 евро). Чистая прибыль от сдачи в аренду квартиры, купленной за 1 280 000 крон составит 60 588 крон в год, что составляет более 4,7 процента от инвестированной суммы.