Использование ипотечного кредита для покупки квартиры, которая затем будет сдаваться в кредит — шаг достаточно рискованный. При принятии окончательного решения инвесторы должны тщательно просчитать окупаемость такого проекта, учитывая размер платежей по кредиты, цену, за которую квартиру или дом можно сдавать в аренду и предполагаемую динамику цен на данный тип недвижимости.

«Инвестиции в недвижимость с использованием ипотечного кредита можно рекомендовать только тем людям, кто достаточно уверенно и независимо себя чувствует в финансовом плане. При этом квартиру для покупки нужно искать в районе, где с большой вероятностью можно ожидать рост цен на недвижимость»,— говорит член правления Ассоциации развития рынка недвижимости в ЧР Иржи Пацал.

Его слова подтверждает и Павел Когоут, директор по развитию консалтинговой фирмы Partners. «Как правило, нельзя сказать, что покупка квартиры с помощью ипотечного кредита для ее последующей сдачи в аренду принесет инвестору золотые горы. Несколько лет назад это было так, но сейчас условия изменились»,— считает эксперт.

Купить подешевле — сдавать подороже

Основой успешного вложения средств в недвижимость при помощи ипотеки является выбор объекта с относительно низкой стоимостью и наличие возможности сдачи его в аренду за сумму, превышающую платежи по ипотечному кредиту. Следует помнить еще и о том, что инвестора, помимо платежей по ипотечному кредиту, ожидают и другие траты, например, платежи в фонд ремонта дома, налог с недвижимости. Инвестор не должен забывать и о том, что купленная в кредит квартира далеко не всегда будет сдана в аренду все время — поиск подходящих арендаторов займет какое-то время.

Географический фактор

Разница между расходами на купленную в кредит квартиру и прибылью, которую инвестор будет получать от ее сдачи в аренду, серьезно различается в зависимости от типа недвижимости и района, в котором она находится. Например, трехкомнатную квартиру в городе Устье-над-Лабой можно купить примерно за полтора миллиона крон, в Праге же точно такое же жилье может стоит и в три раза дороже. При этом такую квартиру в первом городе можно сдать за 8 тысяч крон в месяц, в Праге арендная плата за аналогичное жилье может колебаться от 12 до 15 тысяч крон. Арендодатель в Устье-над-Лабой вполне может рассчитывать, что арендная плата покроет ипотечные платежи. А вот в Праге же в таком случае плата за наём должна составить примерно 25 тысяч крон в месяц (почти 1000 евро).

Форс-мажор

Инвестора ждут и другие риски. Недвижимость может неожиданно подешеветь, причем, по причинам, не зависящим от владельца жилья. Это может быть что угодно — от природных катастроф до решений местных органов власти. В качестве примера можно привести организацию специальных зон для парковки в Праге 2, Праге 3 и Праге 7. Отсутствие возможности без проблем припарковать свою машину у дома реально снижает шансы быстро и выгодно сдать квартиру в аренду.

Впрочем, возможно и обратное: квартира может и вырасти в цене, если где-то рядом, например, появится новый торговый центр, станция метро или появится работодатель, обеспечивающий новые рабочие места, что автоматически увеличит спрос на жилье в данном районе.

Условия получения кредита

Чешские банки идут навстречу инвесторам, желающим купить квартиры в кредит и планирующим погашать его, сдавая жилье в аренду. Правда, процентные ставки в таком случае на несколько десятых процента выше, чем по обычным кредитам.

По материалам ekonomika.ihned.cz