Деловая пресса Чехии активно обсуждает, как поведут себя цены на жилье в Чешской республике в 2008 году. Продолжится ли рекордный рост, отмеченный в прошлом году, когда в Праге квартиры подорожали на четверть, или цены будут расти, но медленнее? Возможно ли их снижение, хотя бы по отдельным параметрам? В материале, который мы публикуем ниже, рассматривается ситуация с ценами на квартиры в панельных и кирпичных домах.

Однокомнатная квартира в кирпичном доме, расположенном в престижном пражском районе Оржеховка, которая сегодня стоит три миллиона крон (120 000 евро) в конце 2008 года может подорожать почти на четверть миллиона крон (10 000 евро). Напротив, аналогичная квартира в панельном доме в районе Модржаны, которая сегодня оценивается в 1 800 000 крон (75 200 евро), в конце года, возможно, подешевеет на сто тысяч крон (4 000 евро) или, в лучшем случае, ее цена останется на том же уровне.

Примерно так может развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2008 году, пишет экономический сайт reality.ihned.cz. По мнению аналитиков, на которых ссылается интернет-издание, небольшие качественные квартиры, расположенные в кирпичных домах в хороших районах с развитой инфраструктурой (магазинами, школами и детскими садами и т. д.) к концу года могут подорожать на пять — восемь процентов. Совершенно противоположная ситуация складывается с  квартирами в панельных домах, расположенных в отдаленных районах — рост цен на них прекратиться или эта недвижимость начнет дешеветь — до пяти процентов в течение года. С этим прогнозом согласны представители крупных пражских агентств недвижимости, девелоперских компаний и независимые эксперты.

«В последние месяцы мы отмечаем существенный рост цен именно на небольшие квартиры. В пересчете на стоимость квадратного метра эти квартиры являются самыми дорогими»,— рассказывает доцент строительного факультета Чешского технического университета Вацлав Беран. Такие  выводы  ученый делает  исходя из результатов проводившегося в течение полугода исследования, во время которого анализировалась динамика цен на более чем 500 тысяч объектов недвижимости по всей Чешской республике.

«Квартиры, которые сегодня пользуются повышенным спросом у покупателей, в ста процентах случаев находятся в кирпичных домах и в частной собственности. Они всегда дороже, чем жилье в кооперативной собственности,— говорит доцент Беран.- При этом даже те квартиры, которые сейчас относительно недороги, уверенно дорожают».

Разумеется, прогноз развития цен на квартиры разных типов — вещь условная. В случае с каждой конкретной квартирой все будет зависеть от целого ряда обстоятельств, например, места ее расположения, договоренностей между продавцом и покупателем и т. д.

В экономически развитых районах Чешской республики ситуация мало отличается от пражской.

«Цены на хорошие квартиры в кирпичных домах, особенно если рядом не проживают представители проблемных национальных меньшинств, будут расти, так-как на рынке таких предложений относительно мало. Цены на квартиры в панельных домах «перегреты» и до сих пор не снижаются. Однако спрос уже не растет. Поэтому те, кто захотят их продать, будут вынуждены цены снижать. Это станет заметно уже летом этого года»,— утверждает директор компании Real Spektrum из города Брно Йиржи Файкус.

То, что цены на квартиры в панельных домах на востоке Чехии сильно выросли в последние годы, подтверждает и менеджер брненской сети агентств недвижимости Sting Люция Фониокова. «Два года назад квартиры стандартной конфигурации 3 + 1 продавались в среднем за 1 400 000 крон (56 000 евро), сегодня за эти деньги можно приобрести только однокомнатную квартиру. Цены на квартиры в панельных домах будут и дальше расти, однако этот рост не будет таким сильным, как в предыдущие годы»,— говорит риэлтор.

А вот в менее развитых в экономическом смысле регионах, расположенных, к примеру, на севере Чехии, рост цен на жилую недвижимость не ожидается. «Мы полагаем, что в городах Наход и Трутнов цены, скорее всего, расти не будут»,— сообщил представитель трутновского филиала сети агентств недвижимости Tana Милан Тлучгорж.

Столица Чехии Прага, разумеется, совершенно особый случай. Квартир здесь намного больше, чем в других городах и строительство ведется более масштабное. Тем не менее, как считают риэлторы, снижения цен здесь ожидать не стоит. Особенно, если речь идет о новых квартирах.

«Большой спрос, по прежнему доступные ипотечные кредиты, недостаток новых девелоперских проектов в престижных районах — все это будет служить импульсом для постоянного роста цен на новое жилье»,— считает исполнительный директор компании Trigema Real Мартин Малинский.

«Прага уже перестала быть городом, в котором вообще можно говорить о возможности снижения цен на жилье»,— категорически утверждает Йиржи Балоун из компании V Invest CZ. Тем не менее, по его мнению, дорожать будут только квартиры в новостройках, расположенных в престижных районах или в жилых комплексах. Там, где девелоперам не удастся продать более половины квартир — роста цен не будет.