Цены на новые квартиры класса-люкс в Праги достигли таких высот, что строительные компании попросту не могут их продать: потенциальные покупатели слишком долго раздумывают или же отдают предпочтение менее дорогим и роскошным апартаментам. Об этом пишет газета «Hospodářské noviny».

Например, никто так пока не решился приобрести  шикарные апартаменты с бассейном стоимостью 74,5 миллионов чешских крон (почти три миллиона евро), расположенные на восьмом этаже элитного дома Rezidence Františkánská zahrada на улице Водичкова в самом центре чешской столицы. Без хозяев остается пока и четырехкомнатная квартира стоимостью 29 миллионов крон (около 1,3 миллиона евро), расположенная в том же доме этажом ниже. «Быстрее всего сейчас продаются квартиры меньшей площади, а значит и более дешевые»,— обрисовала ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости, представитель крупной чешской девелоперской компании Real Estate Karlín Group Хана Самуелова.

Ситуация, о которой идет речь, довольно типична для сегодняшнего рынка элитной недвижимости чешской столицы. Самые дорогие и эксклюзивные апартаменты продаются с трудом. Так, у еще одной строительной фирмы Lighthouse Group никак не продаётся квартира-сад, общей площадью 197 м2 с террассой 90 м2 и расположенным на крыше садом площадью 170 метров. Желающих купить все это за 19,7 миллионов крон (около 757 000 евро) пока нет.

Впрочем, компании, предлагающие жилье не в центре Праги, а на ее окраина,  в другой ценовой категории — до 10 миллионов крон, на отсутствие клиентов не жалуются. «Самые дорогие апартаменты в наших проектах Tulipa Modřanská Rokle и Tulipa Rokytka стоили 7 миллионов крон (270 000 евро) и они уже проданы»,— рассказывает коммерческий директор девелоперской компании AFI Europe Эран Лирон. Всего же в этих двух жилых комплексах продано или зарезервировано более половины квартир. Средняя стоимость их колеблется от трех до пяти миллионов крон (115 — 190 тыс. евро).

«Люди охотно покупают даже те квартиры, которые стоят чуть дороже среднего уровня»,— говорит директор по маркетингу компании Central Park Praha Томаш Зыкан.— Это все-равно окупается, даже если для покупки потребуется ипотечный кредит: цены на жилье быстро растут, минимум на 10% в год, тогда как плата за ипотечный кредит составляют чуть более 5% в год».

По данным Института региональной информации ЧР, средняя стоимость квартиры в Праге составляет 3 161 000 чешских крон (121 000 евро). Это самый высокий показатель в стране. Дешевле всего квартиры на северо-западе Чехии в городе Теплице: здесь средняя стоимость стандартной квартиры площадью 68 м2 по данным на конец прошлого года составляет всего 370 000 крон (14 000 евро).