Весь прошлый год, а особенно его вторая половина были для рынка недвижимости Чехии «горячим» периодом, отмеченный небывалым спросом на ипотечные кредиты и мощным ростом цен на недвижимость. Подтолкнуло цены вверх и ожидаемое повышения ставки НДС с 1 января 2008 года. Что будет с рынком недвижимости дальше –на этот вопрос пытаются ответить чешские СМИ, ссылаясь на мнения экономистов, строителей и риэлтеров.

За три комнаты в панельном доме – 3 миллиона крон

Цены на жилье в Праге в последнее время росли с космической скоростью — в среднем  жилье подорожало на 30 процентов за 2 года. Особенно вырос спрос на недорогие квартиры стоимостью до 3 миллионов крон. Главной причиной этого  все эксперты дружно называют более доступные ипотеки.  

Сейчас цены колеблются около 35 000  крона за квадратный метр. Классическая квартира в панельном доме сегодня стоит 2 700 000 – 3 000 000 крон. В 2006 году аналогичная квартира стоила порядка 2 000 000 крон. 

Что касается однокомнатных квартир, то тут разница в стоимости новостроек и «вторички» небольшая. Например, новую квартиру на окраине Праги можно купить за 1 700 000 крон, за «однушку» аналогичной площади на вторичном рынке, в панельном доме, продавцы просят только на пару сотен меньше. 

Когда же речь идет о квартирах большей площадью, то разница в цена становится ощутимее. Поэтому у больших семей  большой популярностью пользуются трехкомнатные квартиры в панельных домах. Они могут стоить на миллион крон дешевле, чем аналогичные в новостройках. Как правило,  такие квартиры «уходят с торгов» за пару недель.

Старые квартиры пользуются популярностью

Интерес к вторичному жилью среди покупателей огромный. Однако, возможность продать квартиру сильно зависит от состояния дома и его месторасположения. Если поблизости есть метро, здание после реконструкции, в квартире стоят пластиковые окна, то квартира тут же находит своего покупателя. Сейчас особенно большим спросом пользуются квартиры в Праге 13  вдоль желтой ветки метро, а именно в районах Стодулки, Лужины, Нове Бутовице. Несмотря на то, что эти районы практически полностью застроены панельными домами, предложений на рынке не так уж много. Несколько дороже панельное жилье на Панкраце, Просеке и Летнянах, дешевле — в районе Черного Моста.

Новое жилье станет еще дороже

По мнению президента Чешского союза предпринимателей Вацлава Матиаша, в ближайшее время в Чехии произойдут некоторые изменения, касающиеся спроса на рынке жилья. А именно, упадет спрос на квартиры большой площадью, особенно новые. Так, с первого января текущего года в Чехии повысилась ставка НДС на строительные работы, связанные с жильем с 5 до 9 процентов.

Те 4%, на которые повысился налог на добавленную стоимость, в полной мере отразятся на кошельках покупателей. Но, кроме самого налога в этом году ожидается и повышение затрат на строительство. Удорожание энергии и строительных материалов приведет к тому, что новое жилье станет еще дороже.

Однако, ожидание повышения НДС можно было ощутимо на рынке и в прошлом году. В основном со стороны покупателей. Те из них, кто хотел сэкономить на покупке или реконструкции, поторопились сделать это еще до наступления нового года.

Несмотря на большой рост цен в прошлом году, который в среднем составил 15–25 процентов, спрос на покупку недвижимости в хороших районах в ближайшие несколько лет не упадет. По прогнозам экономистов, в этом году цены на жилье в Праге вырастут минимально на 5–7 процентов.

Актуальные цены на квартиры в Чехии (в кронах):

Прага

1+kk – от 1 860 000

3+1 – от 3 130 000

Карловы Вары

1+kk – 1 020 000

3+1 — 1 720 000

Пльзень

1+kk — 1 200 000

3+1 — 2 030 000

Усти-над-Лабой

1+kk — 480 000

3+1 — 820 000

Брно

1+kk — 1 460 000

3+1 — 2 460 000

Острава

1+kk — 840 000

3+1 — 420 000

По материалам: www.idnes.cz,  www.novinky.cz, www.lidovky.cz