«Будут ли среди наших соседей иностранцы?» — такой вопрос все чаще задают чешские покупатели маклерам при выборе квартиры или дома.

Действительно, в Чехии, особенно в столице наличие среди соседей иностранцев – не редкость. Относятся чехи к наличию поблизости иностранцев по разному. Кому-то все равно, какой национальности будут соседи,  некоторые даже предпочитают жить по соседству с гражданами других государств, но  есть и такие, для кого сам факт проживания поблизости иностранцев является веской причиной для отказа от покупки недвижимости.

Недвижимость в Чехии  чаще покупают русские, словаки, немцы и американцы

Спрос на чешскую жилую недвижимость со стороны иностранных покупателей постоянно растет. В основном, сообщают чешские СМИ, ссылаясь на обобщенные данные риэлтерских и девелоперских компаний, иностранцы предпочитают покупать хорошие дорогие квартиры в престижных районах крупнейших чешских городов — в Праге и Брно, а также коттеджи и виллы в их окрестностях.

По последним данным в Чешской республике проживают 389 тысяч иностранцев, обладающих постоянным или временным видом на жительство в ЧР. Большинство из них — выходцы из Украины (более 120 тысяч человек), затем следуют словаки (60 тысяч) и вьетнамцы (почти 50 тысяч человек).

Многие иностранцы  покупают недвижимость и даже в случае, ели постоянно в Чехии не живут. Потом купленные квартиры сдаются в аренду. Нередко иностранные инвесторы вкладывают деньги сразу в несколько квартир.

Главными покупателями недвижимости в Чехии, по данным риэлтеров, являются словаки, россияне, британцы, немцы, вьетнамцы, израильтяне и американцы. В некоторых городах республики даже возникают места компактного проживания иностранцев.

Россияне предпочитают жить в столице или на курорте

Например, россияне, как известно, предпочитают селиться в Карловых Варах и в Праге. Это доказывают и данные иностранной полиции. По последним данным в этих городах живет 15 тысяч граждан России, имеющих постоянный или временный вид на жительство в ЧР. В Карловых Варах из них – чуть меньше двух тысяч человек.

В столице республики выходцы из России отдают предпочтение таким районам, как Дейвице, Троя, Стодулки и, конечно, центру города. В Карловых Варах граждане России предпочитают  исторический  центр. В последние годы маклеры отмечают возросший интерес россиян и к коттеджам в окрестностях этого курортного города, в районах Седлечко и Мезироли.

Немцы и американцы, как правило, селятся в крупных городах — в Праге или в Брно. В основном, они предпочитают скупать недвижимость в центральных районах. Но не только: в пражском районе Небушице даже возник район, который, благодаря наличию американской школы и большого числа проживающих в нем граждан США, даже получил название «американская деревня».  В последнее время, по данным риэлтеров, возрастает интерес к покупке недвижимости в Остраве, Оломоуце и Злине.

Израильтяне скупают многоквартирные дома

Что касается израильтян, то в настоящее время их в Чехии не так много: постоянным и временным видом на жительство в ЧР обладает менее 700 граждан Израиля. Тем не менее, риэлтеры отмечают постоянно растущий интерес со стороны израильтян к чешской недвижимости. Как особенность, тут можно отметить тот факт, что израильские бизнесмены инвестируют в недвижимость довольно крупные суммы, покупая многоквартирные жилые дома целиком для последующей перепродажи или сдачи квартир в аренду. Главным образом, граждан Израиля привлекает Прага.

Вьетнамцы предпочитают жить у границы

Немного другая ситуация складывается в случае с вьетнамцами. Они, как уже было отмечено, составляют одну из самых многочисленных общин в Чешской республике — около 50 тысяч человек, имеющих временный или постоянный вид на жительство. Однако вьетнамцы, как показывает статистика, предпочитают жить не в Праге — здесь их зарегистрировано менее восьми тысяч, а в небольших городах на юго-западе Чехии, поблизости немецкой или австрийской границы. В качестве примера можно привести небольшой  город Железна Руда на Шумаве, которую уже порой называют «вьетнамский городок».

Украинцы в Чехии только  зарабатывают

Несмотря на то, что украинцы составляют крупнейшее национальное меньшинство в Чешской республике, они, по мнению экспертов, на которых ссылается интернет-издание aktualne.cz, не оказывают особого влияние на развитие рынка недвижимости в республике. Большинство из них квартиры арендует, поскольку чаще всего приезжают в Чехию временно на заработки.

Русские, вьетнамцы и китайцы  платят сразу

Не редко иностранцы покупают недвижимость в Чехии и при помощи ипотечных кредитов. Такой способ оплаты пользуется популярностью у инвесторов с запада, словаков и американцев. Наоборот, граждане России, Китая и Вьетнама предпочитают оплачивать сразу полную стоимость выбранной недвижимости.

Тем не менее, по данным чешским банков, в минувшем году иностранные граждане получили 10 процентов всех ипотечных кредитов в Чехии. И, несмотря на повышение ставок интерес к ипотекам не уменьшается.

Напоминаем, что иностранцы — не граждане страны Евросоюза  не могут купить недвижимость в Чехии как физические лица. Наиболее распространенной схемой покупки является создание чешской фирмы, на которую и приобретается квартира или дом. (Прим. – «Деловая Прага»)

По материалам: www.aktualne.cz