Рекордный рост цен на недвижимость, отмеченный в Чехии в минувшем 2007 году, заканчивается. Большинство аналитиков полагает, что в наступившем году прежними темпами недвижимость уже дорожать не будет.

В то время как в регионах в прошлом году цены на объекты жилой и коммерческой недвижимости выросли примерно на 15 процентов, а в Праге и других крупных городах — на 25 и более процентов, в 2008-м, по предположениям аналитиков, рост в среднем составит от 6 до 10 процентов. При этом, разумеется, он будет не везде одинаков. В престижных районах жилье может подорожать и до 15 процентов. Квартиры же, расположенные в панельных домах на окраинных микрорайонах, если и будут дорожать, то совсем не намного. Не исключено, что со временем они и вовсе начнут дешеветь.

Больше всего подорожает «Прага» и жилье в престижных районах

В Праге рост цен на жилую недвижимость, как обычно, будет немного превышать среднечешский уровень и составит примерно 7- 11 процентов, полагают эксперты. При этом наибольшим спросом будут пользоваться земельные участки для малоэтажного строительства (например, для возведения коттеджей) и небольшие квартиры площадью до 50 м2.

«Подобные квартиры в сравнению с прошлым годом бы могли подорожать на 9 и более процентов. Наоборот, мы ожидаем, спад по старым, обветшалым панельным домам, расположенных на окраине Праги, в районах с плохой транспортной доступностью (т. е. более 30 минут на метро до центра). Здесь цены вполне могут упасть на 10 процентов»,— говорит директор одной из крупных чешских агентств недвижимости Петр Иллетшко, слова которого приводит сайт reality.iHNed.cz.

На динамику цен не могла не повлиять и увеличенная с 1 января 2008 года основная ставка НДС. Для большинства новых квартир она выросла с 5 до 9 процентов. Для квартир, площадь которых превышает 125 м2, налог составит 19 процентов. В прошлом году многие люди спешили приобрести жилье, чтобы не платит повышенный налог. Кроме того, на взрывной прошлогодний спрос повлияли и относительно низкие ставки ипотечных кредитов. Сейчас же ситуация изменилась — покупателям особо спешит теперь некуда. Ипотечные кредиты тоже подорожали. Все это вместе с общим замедлением темпов роста чешской экономики может привести даже к снижению спроса на новое жилье и, как следствие, к кратковременному ограничению предложения со стороны девелоперов.

«Спрос сейчас сдвигается в сторону более высоких стандартов, к качественным проектам, расположенных в престижных районах с хорошей инфраструктурой. То есть — к более дорогим квартирам»,— уточняет генеральный директор компании Real Spektrum Иржи Файкус.

По-прежнему хорошим вложением средств, полагают специалисты, будут качественные квартиры в хорошем состоянии, расположенные кирпичных домах. Они, по мнению маклеров, не только не упадут в цене, но и будут и далее дорожать.

«Дальнейшая динамика цен на недвижимость в Чешской республике будет развиваться в том же направлении, что и ранее, однако темпы роста цен существенно снизятся. Сохранится тенденция к постепенному сближению уровня цен на жилье в ЧР и соседних государствах. Темпы роста цен на недвижимость будут различаться в разных городах республики и в первую очередь это будет зависеть от транспортной доступности города или района и его экономического потенциала. Не думаем, чтобы в 2008 году цены заметно упали. Точнее, в менее престижных районах, особенно в местах старой панельной застройки цены будут стагнировать»,— утверждает Милада Кадлецова из Института региональной информации, который отслеживает динамику цен на недвижимость в Чешской республике.

Спрос на ипотеку упадет, ипотечные платежи в 2008 году могут вырасти на 2 тысяч крон в месяц

Как уже отмечалось выше, на замедление темпов роста цен на жилую недвижимость, которое ожидается в наступившем году, скорее всего, окажет влияние и падение интереса к ипотечным кредитам, которые сильно подорожали. Практически все чешские банки уже заявили, что взрывного роста числа выданных ипотечных кредитов, как в прошлом году, в этом ожидать не приходится.

В первые месяцы 2008-го года, прогнозируют чешские СМИ, спрос на ипотечные кредиты будет низкий из-за общего роста цен практически на все — электроэнергию, бензин, продукт питания и лекарства — людям будет просто не до кредитов.

В прошлом году ипотечные кредиты с пятилетней фиксированной ставкой подорожали на 1 процент. По прогнозам банкиров, в 2008 году ситуация может повториться. Например, для ипотечного кредита в размере 1,8 миллиона крон, взятом на 25 лет при фиксированной ставке 5,24 процента увеличение на 1 процент означало бы рост месячного платежа примерно на 1100 чешских крон.

По самым пессимистичным прогнозам, в течение 2008 года месячные платежи по ипотечным кредитам вырастут в среднем на 2 тысячи крон (около 75 евро) по сравнению с нынешним уровнем. А ставка по таким кредитам может подняться до 7 процентов годовых (в конце прошлого года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам достигла 5,28 процента годовых). Причем коснется это не только людей, планирующих оформить кредит в наступившем году, но и тех, у кого заканчивается период фиксированной процентной ставки.

Например, если кто-то в 2005 году взял ипотечный кредит на 2 миллиона крон с фиксированной ставкой на три года, то в 2008 году банк может пересмотреть условия кредита. А это означает, что месячный платеж может вырасти на полторы тысячи крон, а то и больше. Увеличение платежей по ипотечным кредитам в купе с всеобщим ростом цен может нанести серьезный ущерб семейному бюджету.

Некоторые эксперты предполагают, что данная ситуация может привести к росту спроса на арендованное жилье. Аргументируются это следующими соображениями: во многих крупных чешских городах за последние годы было построено много квартир, которые их владельцы выставляют на рынок аренды. Проживание в них может оказаться намного дешевле, чем покупка аналогичного жилья в кредит. Например, квартира, которая при покупке ее в кредит будет обходится своему владельцу с учетом всех платежей в 19 тысяч крон в месяц, при ее аренде будет стоит примерно 13 тысяч. И это с учетом платы за электроэнергию, воду и т. д..

Общее число ипотечных кредитов, выданных чешскими банками в 2007 году оказался почти в полтора раза выше, чем года назад. В наступившем году, как уже было сказано выше, ситуация может кардинально измениться. Например, генеральный директор Ипотечного банка Ян Садил предполагает, что в 2008-м спад составит примерно 10 процентов. Хотя с пессимистичным прогнозом согласны не все: директор по маркетингу Коммерческого банка Зденек Мойжишек считает, что в этом году рост числа желающих получить ипотечный кредит продолжится и составит примерно 20–30 процентов.

По материалам: www.ceskenoviny.cz и reality.ihned.cz