Ожидаемый с нового года рост НДС на новые квартиры и дома с 5 до 9 процентов, а на жилье класса люкс — до 19 процентов, а так же рост процентных ставок по ипотечным кредитам стал серьезным стимулов для людей, планирующих купить жилье в Чешской республике. Как свидетельствует мини-исследование, проведенное Чешским информационным агентством ČTK, спрос на новое жилье в последние месяцы постоянно растёт.

«Спрос растёт постоянно. Объемы продаж в 2007 году превзошли все наши ожидания»,— говорит представитель крупной чешской девелоперской компании Skanska Ондрей Сух. Ожидаемое повышение ставки НДС на новое жилье, сообщает ČTK, оживило весь рынок недвижимости. Спрос растёт не только на новые квартиры и жилые дома, но и на вторичное жилье, утверждают девелоперы и риэлтеры.

Спрос растёт на все категории жилья, как на «социальное», т. е. площадь которого не превышает 120 метров (квартиры), так и на дорогие апартаменты большой площади.

Впрочем, некоторые аналитики считают, что роль грядущего повышения НДС на рост продаж жилья сильно преувеличена. Рост носит сезонный характер, утверждают они. Каждую осень число желающих купить дом или квартиру растёт. Стабилизация на рынке происходит в период рождественских и новогодних празднований, когда спрос на жилую недвижимость по понятным причинам резко снижается.

Оценивая ситуацию в целом, эксперты, опрошенные ČTK резюмируют: спрос высок сам по себе и едва ли желание инвесторов приобрести недвижимость до конца года, т. е. до повышения ставки НДС является доминантным. Спрос увеличился примерно на 10% по сравнению с тем, что наблюдалось в прошлые годы, утверждает Радим Колиба из компании Hot Reality.

Впрочем, есть категория жилья, спрос на которое стабилен и практически никак не зависит от грядущих перемен в налоговом законодательстве — это жилье класса люкс. Разумеется, его покупателям с нового года придется платить за него больше. Но застройщики и риэлтеры уверены — у обеспеченных покупателей грядущие изменения в налоговом законодательстве серьезных опасений не вызывают и спрос на жильё класса люкс по-прежнему будет оставаться высоким.

«Большие квартиры составляют примерно одну десятую часть из того, что мы строим. На данную категорию жилья всегда найдутся покупатели и повышение ставки НДС их не отпугнет»,— говорит пресс-атташе девелоперской компании Sekyra Group Радек Полак.

Как известно, подавляющая часть возводимого в Чехии жилья и после Нового года останется в категории «социального» — повышение ставки НДС его коснется, но в меньшей степени. «Повышение налога коснётся только небольшую часть квартир и домов, покупатели которых охотно заплатят больше за качество»,— считает представитель девелоперской фирмы Real Spektrum Иржи Файкус.

Рост налога не приведет к пропорциональному росту цен на престижное жилье, т. е. на 14 процентов утверждают девелоперы. Многие компании уже заявили, что часть расходов в этом случае они возьмут на себя. Некоторые из них уже сейчас предлагают своим клиентам различные бонусы, например, кухни, или скидки, если те решат купить квартиры ещё в этом году. Однако, как показывает опыт, большинство покупателей престижного жилья предпочитают не экономить и на скидки и рекламные акции просто не реагируют. Точно так же не пользуются популярностью и другое ухищрение девелоперов, предлагающих своим клиентам приобрести две соседние квартиры меньшей площади, чтобы обойти увеличение ставки налога. «В общей стоимости недвижимости для богатого клиента все это — мелочи. Для них главное — качественный проект»,— говорит Иржи Файкус из Real Spektrum.

С 2008 года ставка НДС на так-называемое «социальное» жилье вырастет с 5 до 9 процентов. К этой категории по-прежнему относится подавляющее большинство жилья, строящегося в республике. Это квартиры, чья площадь не превышает 120 м2 и дома площадью не боле 350 м2. На квартиры и дома большей площади ставка налога вырастет до 19%.

Источник: www.ihned.cz