Порядка 30 процентов квартир в престижных горных районах Чехии покупают иностранцы. Наибольший интерес к покупке апартаментов с видом на горные хребты проявляют голландцы и граждане соседних стран: Австрии и Германии.

И сами чехи, и иностранцы использую покупку недвижимости в горах как способ выгодного вложения средств. В последующем  большинство инвесторов сдает квартиры, остальные используют в качестве дополнительного жилья для отдыха семьи  по выходным и во время отпуска.

На данный момент в престижных горных районах реализуются проекты, в которых людям предлагают не только  хорошие современные квартиры, но и удобную развитую инфраструктуру в округе. 

Цены
Самый большой спрос существует на двухкомнатные  квартиры площадью 50–60 квадратных метров, цена которых колеблется в районе 30 000 –60 000  крон (1100 – 2250 евро)  за квадратный метр, а в некоторых, особо престижных местах,  стоимость доходит и до 90 000 крон (около 3400 евро) за квадратный метр. Что   вполне сопоставимо  со стоимостью квартир в центре Праги. При этом, даже очень дорогие апартаменты обычно быстро находят своего покупателя. Например, в Крконошских горах, вряд ли удастся даже очень маленькую квартиру найти дешевле, чем за 2 миллиона крон, стоимость больших хороших квартир там достигают 8 миллионов крон. Несколько дешевле стоят так называемые летние квартиры на окраинах курортных зон. Однако, их можно использовать только в летний период.

Популярные районы
Из районов, самыми престижными и популярными горными центрами Чехии считаются Крконошские горы (Krkonoší), особенно города Шпиндлерув Млын (Špindlerův Mlýn) и  Гаррахов (Harrachov).

В последнее время все большую популярность приобретают такие районы как Шумава (Šumava), Изерске и Крушне горы (Jizerské hory, Krušné hory) где сейчас интенсивно ведется строительство, в том числе и международными компаниями. В  проектах, реализуемых заграничными инвесторами, количество иностранных покупателей достигает 100 процентов. В отличие от того же Шпиндлерова Млына, где сейчас нет места для нового строительства, здесь пока  достаточно свободных площадок, как для постройки жилых домов, так и для организации крупных горнолыжных и курортных центров. Плюс ко всему, в этих районах пока не такие высокие цены не недвижимость.

Еще не открытые регионы
Существуют так же отличные горнолыжные районы, которые еще только дожидаются, когда инвесторы обратят на них внимание. К таким относятся, например, Есеники (Jeseníky) с нетронутой  природой, дешевыми источниками и историческими традициями, как курортный и горнолыжный район или  Орлицке горы (Orlické hory) с выгодным месторасположением недалеко от Польши.

Коренные жители чешских гор постепенно покидают обжитые  районы и переезжают в города, расположенные в окрестностях, где стоимость жилья дешевле, а  инфраструктура более приспособлена для постоянного проживания. Освободившиеся свободные квартиры в горах скупают  инвесторы. Например, жители Остравы и Брно предпочитают покупать квартиры в  Есениках и Бескидах (Beskydách), а пражане и австрийцы покупают чаще квартиры на Шумаве.

Выгодность инвестиций
Действительно ли выгодно вкладывать деньги в квартиры в горных районах? В каждом конкретном случае, ответ будет разный. Для этого стоит определиться, каким образом вы собираетесь распоряжаться недвижимостью. Ведь кроме непосредственных вложений в покупку, она потребует еще и немалых  затрат на ее содержание и коммунальные платежи (которые, по сравнению с подгорьем значительно выше). Вполне может статься, что в пересчете годовых затрат на количество дней, проведенных в квартире с видом на снежные вершины,  получится дешевле остановиться в президентском номере самого дорогого отеля, чем в собственной квартире.

Сдавать в аренду квартиру в горах тоже не так то просто. Как и в любом другом бизнесе, тут действуют и непредсказуемые факторы. Например, прошлая очень теплая зима принесла предпринимателям в горных районах значительные убытки.

Что касается цен на недвижимость в горах, то аналитики и риэлтеры сходятся в том, что и дальше они будут расти поскольку в последнее время стабильно спрос значительно превышает предложение.

По материалам

http://www.ceskenoviny.cz

http://hyperbydleni.cz