Какие бывают дома в Чехии

Разобраться в этом не сложно. На сайтах агентств недвижимости и среди объявлений о продаже жилых домов можно встретить лишь несколько типов строений:
1. Rodinný dům (RD), то есть коттедж — небольшой одно-, или двухэтажный дом, рассчитанный на одну семью. Как правило, это очень комфортное жилье, с большей, чем в городской квартире жилой площадью, несколькими уборными и ванными комнатами, собственным гаражом и прилегающим земельным участком (ни в коем случае ни огородом в российском понимании этого слова). Коттеджи в Чехии еще на стадии строительства подключаются ко всем коммуникациям и сетям (водопроводу, канализации, электроэнергии, кабельному телевидению и интернету, иногда — к централизованной системе газового отопления), поэтому в этом плане они ничем не отличаются от городских квартир.
2. Řadový rodinný dům (ŘRD). В русском языке, к сожалению, не существует аналога этого понятия, поэтому в России такие строения принято называть на английский манер таунхаусами. Это удачный гибрид городской квартиры и загородного дома. Внешне таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных комфортабельных коттеджей, которые совмещены друг с другом боковыми стенами и имеют собственные земельные участки. У каждого таунхауса есть и просторные жилые апартаменты, площадью примерно 150–300 квадратных метров, личный гараж на 1–2 автомобиля, и место для парковки автомобилей перед входом в дом, а также — небольшая лужайка. Традиционно таунхаусы строят в 2–3 уровня. Первый этаж квартиры обычно занимает гостиная, кухня и подсобные помещения, включая просторный гараж. На втором и третьем этажах располагаются жилые комнаты, кабинеты. На каждом уровне такого коттеджа как правило, расположен отдельный санузел.
3. Vila — обычная вилла в привычном понимании: двух-трех этажный жилой дом, предназначенный для одной или нескольких семей, расположенный в престижном районе городской или сельской застройки, иногда окруженный большим земельным участком. Вилла подразумевает максимальный уровень комфорта для ее обитателей — отделку класса люкс, дорогую мебель, сантехнику и т. д.
4. Chata — дачный домик, в котором, как правило, постоянно не живут, а приезжают на выходные или во время отпуска.
5. Chalupa  — сельский дом, пригодный для круглогодичного проживания
6. Zámek – несмотря на схожее звучание, чешский замок имеет мало общего с замком в российском понимании. То, что в Росси именуют замками, т. е. крепость,  в Чехии называют градами, они, как правило, принадлежат государству и не продаются. А те строения, которые в чешских объявлениях о недвижимости значатся, как «zámek», представляют из себя бывшие резиденции чешского дворянства. Это большие, старинные многоэтажные здания с множеством комнат, большими наделами земли, с садами, озерами, сельскохозяйственными угодьями. Находятся они обычно на расстоянии от населенных пунктов. Многие чешские замки продаются в состоянии, требующем капитальной и очень затратной реконструкции. Как правило, здания замков используют для организации отелей, баз отдыха, резиденций компаний или в качестве жилья.

Вне зависимости от того, о каком типе жилья идет речь, следует понимать, что в чешских городах не существует четкого разделения районов так называемой «городской» и «сельской» застройки. То есть, если вы, к примеру, собираетесь купить коттедж, то совсем не обязательно он должен находиться на глухой окраине или вообще за городом. Районы престижной коттеджной застройки могут располагаться  относительно недалеко от центра города.

Стоимость домов

Самыми дешевыми домами в Чехии можно назвать хаты и халупы. Они, как правило, имеют самый минимум необходимой обстановки и техники и используются  в основном в летнее время для отдыха семьи.
Стоимость коттеджей и вилл для постоянного проживания в большей степени зависит от месторасположения. Например, небольшой домик в престижном районе Прага 6 может стоить в несколько раз дороже аналогичного где-нибудь в пригороде. Т.е., покупая недвижимость в историческом центре города или в элитных районах, вы платите в первую очередь за место. На втором месте по весу в цене стоят техническое состояние здания и величина прилегающего участка. Оригинальная архитектура здания, ухоженный сад и современные энергосберегающие технологии, благодаря которым снижаются коммунальные затраты так же повышают стоимость коттеджа или виллы.
Наоборот, можно ожидать довольно низкие затраты на покупку дома, который нуждается в ремонте или обременен какими-нибудь юридическими ограничениями права собственности. Если участок, на котором находится дом принадлежит другому лицу, организации или государству и в стоимость покупки не входит (заключается долгосрочный договор об аренде) или здание является памятником архитектуры и находится под защитой государства, его стоимость так же будет, как правило, ниже.
В целом расклад по ценам на дома таков:
Chata  – от  3 500 Евро
Chalupa -  12 000 – 18 000 Евро
Коттедж, вилла  в Праге – от 250 000 Евро
Коттедж, вилла в Карловых Варах – от  220 000 Евро
Замок – от 300 000 Евро

Сколько стоит быть домовладельцем

Будущему собственнику коттеджа или виллы следует хорошо представлять, что все, абсолютно все расходы по содержанию дома ложатся на его плечи. Если владелец обычной городской квартиры делит затраты на содержание общественных площадей в своем доме (лифт, лестницы, чердак, крыша и т. п.) с многочисленными соседями, что делает их не особо заметными  для семейного бюджета, то гордый вилловладелец за все будет платить сам. В среднем, содержание небольшого по размерам дома в месяц обойдется его владельцам порядка 10 000 крон. Величина затрат напрямую зависит от  величины здания, строительных материалов, утеплителей и изоляторов, которые использовались при постройке или реконструкции здания и дополнительных «удобств» типа бассейна, сада.
На чешском рынке сейчас существует множество альтернативных предложений по уменьшению коммунальных затрат. Варьируются виды топлива для подогрева и отопления, системы по очистке отходов, собственная водокачка уменьшит расходы на воду и т. п. Есть и довольно оригинальные технологии, например, использование солнечной энергии для технических нужд домовладельца или переработка канализационных отходов с последующим использованием очищенной воды для поливки сада.

Строить или покупать

Строить самим или купить уже готовый дом? А если готовый, то новый или старый? У всех вариантов, которые рассматривает потенциальный домовладелец есть свои плюсы и минусы. Довольно распространенный и относительно недорогой вариант – покупка дома в коттеджном поселке еще на стадии строительства. Благодаря тому, что строится одновременно несколько десятков домов, уменьшаются расходы на подведение коммуникаций, строительные материалы, стоимость земельных участков. Как правило, в крупных новых малоэтажных кварталах  есть свои школы, детские сады, фитнес-клубы, магазины и рестораны. Соседи оказываются довольно схожими по возрасту и социальному статусу, что положительно сказывается на налаживании общения. Есть и более узкоспециализированные проекты. Например, один из крупнейших застройщиков в Чехии – Central Group  сейчас реализует проект, ориентированный на русскоязычные семьи, желающие поселиться рядом с курортом Карловы Вары. Пятикомнатный коттедж с гаражом обойдется в 285 000 Евро.

Среди минусов приобретения дома в строящемся поселке  можно отметить то, что покупателю предлагается выбрать один из нескольких типовых проектов, которые можно несколько модернизировать по своему усмотрению, но это обойдется в круглую сумму. Еще один минус в том, что в центральных районах практически не осталось площадок для строительства целых кварталов, а потом коттеджные поселки строятся на окраинах или в пригородах.

Купить участок и построить дом самому – весьма заманчивый вариант. В итоге, при удачном стечении обстоятельств, можно получить именно то, что нужно и за приемлемые деньги. Ключевым моментом тут будет то, что нужно найти добросовестного строителя, в противном случае, на перестройку и устранение возникающих время от времени неполадок можно потратить значительные суммы денег.

Достаточно хорош вариант купить дом, построенный около 5 лет назад. С  одной стороны, он новый и не потребует в ближайшее время серьезных затрат на ремонт, с другой, здание уже простояло немало времени и с помощью специалиста можно выявить все возможные дефекты.

Купить старый дом в центре города, с удивительной историей (а в Чехии все старые дома имеют свою историю) может себе позволить довольно богатый инвестор. Кроме места, на котором находится дом, на его стоимости сильно скажется техническое состояние. Порой, на реконструкцию давно не ремонтировавшегося старого дома уходит значительно больше средств, чем на постройку нового. К тому же, если здание достаточно старое, оно может оказаться в списке памятников архитектуры, что значительно осложнить реконструкцию и перепланировку.

Идеального дома одного на всех не существует, в каждом варианте могут быть и плюсы и минусы. Поэтому, дом выбирают особо трепетно и внимательно – ведь это покупка на многие годы и уже сейчас покупателю дома предстоит сделать сложный выбор, от которого зависит, будут ли его потомки с радостью жить в крепком, уютном и красивом доме, или их ожидают постоянные переделки, ремонты или хлопоты по продаже дома.

Так же о домах в Чехии вы можете прочитать в следующих наших материалах:

В Праге – дефицит строительных площадок

Загородные дома и дачи в Чехии подорожали на 10 процентов

Квартира в городе или домик в деревне?