 Многие иностранцы, переезжая жить в Чехию, решают организовать здесь свой бизнес. Офисы, магазины, отели, производственные помещения, как правило, берутся для начала в долгосрочную аренду. При этом права и обязанности сторон при аренде коммерческой недвижимости несколько отличаются от аренды квартир и домов. В случае с нежилыми помещениями обычно действует принцип «Если в договоре не сказано иначе…». Юридические особенности Взаимоотношения сторон при аренде нежилых помещений в Чехии регулируются законом 116/1990 о найме и поднайме нежилых помещений с учетом его последующих исправлений и дополнений. Нежилыми помещениями считаются объекты, которые решением строительного управления не определены к использованию в качестве жилья. Нежилыми помещениями являются строения, используемые для производства, торговли, обслуживания, исследовательской деятельности, административной работы, творческой и образовательной деятельности. Так же к нежилым помещениям относятся хранилища, склады, гаражи и общественные части зданий. Нежилыми помещениями не являются: дополнительные части квартир, бельевые, сушки, колясочные, прилегающие к домам участки. Договор Отношения хозяина помещения и того, кто собирается его арендовать, регулируются подписанным договором. Документ должен содержать данные о предмете и цели аренды а так же оговаривать, кто и каким образом будет оплачивать затраты, связанные с содержанием помещения в надлежащем виде. Договор может быть подписан на определенный срок или же быть бессрочным. Если помещение арендуется для какой-либо производственной деятельности, в договоре должно быть указано какой именно вид производства планируется осуществлять в помещении. Расходы и доходы сторон
Если между участниками не решено иначе, хозяин помещения обязан предоставить арендатору строение в состоянии, пригодном для использования при указанном в договоре виде деятельности. Затраты на поддержание помещения, как правило, несет его хозяин. Он же должен обеспечить надлежащее обслуживание, связанное с эксплуатацией здания.
Арендатор имеет право использовать нежилое помещение в рамках, определенных договором. В случае аварий и поломок, арендующий помещение обязан тут же сообщить об этом владельцу и обеспечить возможность проведения ремонтных работ. В противном случае, все расходы на ремонт и причиненный материальный ущерб арендатору придется возместить из своего кармана.
Права и обязанности арендатора В случае если арендатор предполагает поменять вид производства или род деятельности, и это изменение существенным образом отразится на цели использования помещения, он должен получить на это письменное разрешение владельца, если в договоре не сказано иначе. Аналогично, только с письменного разрешения, возможно, сдать помещение или часть его в поднаем. Договор поднайма может быть только с определенным сроком действия. В этом случае права и обязанности, связанные с арендой строения распространяются и на того, кто берет его в поднаем. Аренда и способ ее оплаты О стоимости аренды помещения, если на величину платы не распространяются определенные юридические ограничения, стороны договариваются самостоятельно. Если не оговорено иначе, арендная плата вместе с коммунальными платежами перечисляется раз в месяц, всегда не позднее первого числа соответствующего календарного месяца. Если арендатор по вине владельца помещения может использовать его только ограниченно, то он имеет право на соразмерную скидку. Эти правила так же относятся и к случаям с поднаймом. Прекращение аренды Договор аренды, заключенный на ограниченное время прекращается с окончанием срока его действия. Однако владелец помещения может расторгнуть такой договор и раньше. Поводом для прекращения договора можется стать использование помещения арендатором не по назначению или задолженность по арендной плате, больше чем за месяц. Так же договор может быть расторгнут, если арендатор или лица, совместно с ним использующие помещение грубо нарушают чистоту или если было принято решение о ликвидации строения или его переустройстве. Собственник в праве расторгнуть договор, в случае передачи помещения в поднаем без его письменного согласия или использования объекта не по назначению. Арендатор может прекратить действие договора в случае, если собственник не осуществляет отмеченные в договоре обязательства, или выполняет их не в должном объеме и не вовремя. Если арендатор по каким-либо причинам потеряет возможность осуществлять вид деятельности, указанный в договоре или помещение не по его вине стало непригодным для эксплуатации, это так же может стать поводом для досрочного прекращения аренды. Если договор заключен на неопределенное время, арендатор и владелец помещения могут прекратить его действие письменным уведомлением без указания причин. Срок расторжения – 3 месяца, начинается от первого дня месяца, следующего после доставки письменного уведомления.
В случае окончания аренды, арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, в котором его получил с учетом естественного износа, если стороны не решат иначе. Аренда прекращается так же по причине смерти арендатора, если его наследники в течение 30 дней не уведомят собственника о продолжении аренды, или исчезновением юридического лица — арендатора без юридического преемника.
Tags: Статьи Недвижимость Как правильно арендовать офис?офис в Праге аренда офиса в Праге недвижимость в Праге аренда недвижимости в Праге бизнес в Праге договор аренды недвижимость в Чехии |
Объявления 
