Для многих россиян покупка квартиры в Чехии и последующая сдача этой недвижимости в аренду – уже привычная и оправдавшая себя схема, позволяющая получать стабильный и достаточно высокий доход. Однако любые операции на рынке недвижимости, особенно в чужой стране  — это всегда риск. И даже такая «простая», как сдача недвижимости в аренду, не исключение.

Как правило, сам  по себе этот процесс для владельца квартиры практически не несет финансовых затрат. В большинстве газет объявления об аренде жилья печатаются бесплатно. Объявление на специализированном сервере стоит около 30 крон за неделю размещения. Образец договора (nájemní smlouva) так же можно найти в интернете. Если квартира находится в хорошем месте и сдается за приемлемые деньги, то  желающие взять ее в аренду найдутся быстро. Но все же при передаче  квартиры в аренду нужно быть внимательным и осторожным. На объявление, появившееся в печати или интернете тут же реагируют менеджеры агенств недвижимости, которые звонят хозяину жилья с предложениями о сотрудничестве. Прежде чем соглашаться, стоит хорошо взвесить все за и против.

Стоит ли обращаться в агентство?

Как правило, с хозяев жилья риэлторы денег не берут – они получат свое от арендатора. Провизия агентов обычно составляет  месячную стоимость аренды. Однако в особых случаях риэлтор может попросить аналогичную сумму и с владельца квартиры. Но даже если агентство за свои услуги не просит с вас никой оплаты, не стоит тут же соглашаться и подписывать договор. Разумеется, хорошее агентство недвижимости поможет вам сильно сэкономить время –  у таких фирм, как правило, есть свои базы данных, в которых   находится информация о желающих снять жилье. Если вы все же решитесь доверится  посредникам, то дальнейшие действия будут такими: сначала риэлтор осмотрит и сфотографирует квартиру, затем разместит объявление на доступных ресурсах. Так же он возьмет на себя все переговоры с потенциальными арендаторами и, наконец, обеспечит правовую поддержку подписания самого договора. Это один из самых важных моментов:  неграмотно составленная бумага может потом обернуться серьезными проблемами. Стандартный договор, скачанный из интернета может потом обернуться лишней тратой денег и нервов. Например, если жилец вдруг перестанет платить.  Поэтому, даже если вы решитесь сдавать квартиру самостоятельно, на договоре экономит не стоит.  Идеальный вариант, если вам его составит юрист. Стоит эта услуга от 4 до 10 тысяч крон.

Взаимоотношения с арендатором

Риск повстречаться с недобросовестным арендатором хоть и не велик, но есть. Случается, что заселившиеся в квартиру не хотят за нее платить, или просто портят имущество и мешают соседям. Избавиться от таких клиентов не так то просто. В случае сомнений  специалисты советуют не подписывать договор на длительный срок, а ограничиться для начала «испытательным» сроком в 3 месяца с обязательством по его истечении договор продлить. Договор должен содержать данные о квартире, подробное описание находящейся в ней мебели и аппаратуры и способ использования помещения.  В документе обязательно  указыватся размер арендной платы и способ передачи денег. Частью договора может быть и специальное соглашение между владельцем квартиры и ее арендатором, на основе которого владелец в случае нарушения жильцом условий договора может требовать его досрочного прекращения без разбирательства в суде.

Что делать, если арендатор испортит имущество?

Как правило, владельцы квартир при подписании договора просят с арендующего залог (kauce) в размере месячной арендной платы. Этот шаг так же поможет выяснить, насколько серьезны намерения арендатора. Сумма может быть и больше, но не должна превышать трехкратную месячную плату.  Владелец квартиры может эти деньги использовать для  возмещение долга или вычесть за причиненный квартире ущерб.  Как только договор подписан, владелец квартиры имеет очень малого шансов, в случае необходимости, выселить арендатора. Никакие дополнительные изменения условий договора невозможны, если с ними не будет согласен жилец. Если арендатор будет нарушать условия договора или требования закона, владелец квартиры может без решения суда в одностороннем порядке расторгнуть договор, но только с письменным уведомлением арендатора. Но зачастую это — большая проблема – вручить эту бумагу арендатору. Пока он ее не получил, о расторжении договора не может быть речи. К тому же закон гарантирует жильцу, что даже в случае расторжения арендного соглашения, он может проживать в квартире еще 3 месяца.

Решение проблемы – через суд

Если выселить нежелательных жильцов никак не удается, остается единственная возможность – решать проблему в суде. До тех пор, пока суд не примет решение, а разбирательства могут длиться несколько лет, такой человек может преспокойно жить в квартире и не платить. Если он суд проиграет, то может подать апелляцию, что затянет решение проблемы на неопределенный срок.  А подавать прошение о принудительном выселении можно только на основе действующего решения суда.
Одним словом, сдача квартиры в аренду в Чехии, где закон очень серьезно защищает права арендаторов, занятие, хоть и прибыльное, но хлопотное. Можно рискнуть и все сделать самостоятельно. Многие так и делают, попадая порой в разные «ситуации», вроде тех, о которых мы говорили выше. Особенно это касается иностранцев, не очень хорошо владеющих чешским языком и не знающих всех тонкостей местного законодательства. Наша компания специализируется на решении подобного рода проблем. Мы оказываем полный комплекс услуг, связанный со сдачей принадлежащих нашим клиентам квартир в аренду, юридическую поддержку сделки и дальнейшее сопровождение. Если у вас появились какие-то вопросы – свяжитесь с нами.

Примерная стоимость аренды квартир в городах Чехии (кроны/месяц):