Всегда в продаже ГОТОВЫЕ ФИРМЫ, стоимость от 500 до 3 000 евро, включая переоформление, в зависимости от возраста, происхождения, уставного капитала. Возможен предпродажный аудит и номинальный сервис. Фирмы на заказ.
Обращайтесь по телефону:
+ 420 224 012 720 или по электронной почте:
post@ronainvest.com
Вопрос: Правда, что, прожив 10 месяцев, можно получить визу на 5 лет и больше. Ответ: Нет, совсем не правда. Первая виза выдается на год, потом продлевается на два, после 5 лет преимущественного проживания на территории Чехии можно получить ПМЖ. Меню обычных вопросов....
Учреждено Центральное народное школьное общество, призванное способствовать делу народного образования в Чехии и созданное в противовес немецкому обществу Deutscher Schulverein. Первым руководителем чешского общества стал Ф. Л. Ригер (F. L. Rieger). More...
Покупка недвижимости – довольно рискованное мероприятие. А особенно, когда сделка совершается в другой стране, со своими законами, правилами и ограничениями,к тому жена иностранном языке. Один из главных документов, с которым сталкивается каждый, кто собирается купить или взять в аренду жилье в Чехии – это выписка из кадастра недвижимости. Для внимательногои осторожного покупателя эта бумага может стать хорошим и правдивым источником необходимой информации. Теоретически любой покупатель квартиры или дома может столкнуться со следующими проблемами:
Недвижимость де-юрене существует(т. е.не оформлена надлежащим образом в муниципальныхи государственных органах),
Существуют ограничения или полный запрет на распоряжение собственностью,
Недвижимость находится в плохом техническом состоянии,
Продавец не является собственниками жилья,
Продавец не единственный собственник жилья, а недвижимость можно продать только с согласия остальных собственников.
Впрочем, разобраться в этом довольно просто. По действующимв Чехии правилам, любой человек может прийти в кадастровое управление и, заплатив государственную пошлину, получить выписку по интересующей его недвижимости. Этот документ подтверждает существование недвижимости, личность собственника и дает информацию о том, каким образом он ее приобрел.Здесь же можно узнать о полномочиях собственника и ограничениях, наложенных на операциис объектом. Таким образом, потенциальный покупатель может узнать всю интересующую его информацию и тем самым оградить себя от мошенничества или других возможных проблем при покупке.
Лист с выпискойиз кадастра недвижимости разделен на несколько частей. В первой, обозначенной буквой «А» содержится информация о личности собственника или собственников. Если собственников несколько (например, это муж и жена) то можно встретить сокращение BSM, что означает “бездолевое совместное владение супругов» (bezpodílové spoluvlastnictví manželů).
В части «B» приводится подробная информация о самом объекте: данные о номере земельного участка (parcelní číslo) и номере строения (popisné číslo), а также указание, к какому району относится здание. Здесь нужно обратить особое внимание на то, кто владеет земельным участком: если в части «B» значится «vlastnictví pozemku a stavby» (собственность земельного участка и строений), это означает, что собственник здания является и владельцем земли. Если жевы увидете фразу «pozemek a stavba různého vlastníka» (участок и строение разных собственников) то речь идет о строении, находящемся на чужой территории.
В кадастр недвижимости так же записывается и еще незавершенные объекты (rozestavěná budova). Обычно туда вносятся строения, утвержденные приемочной комиссией, и этому зданию уже присвоен číslo popisné. В некоторых случаях, прежде всего при покупке недвижимости по ипотеке, необходимо что б строящаяся недвижимость была внесена в кадастр, так как она служит залогом по кредиту.
В части «C» можно найти информацию о случаях ограничения права собственности. К таким относятся:
Право преимущественной покупки (předkupní právo s věcnými účinky)
Бессрочное обременение (věcná břemena)
Ограничения в передачи прав собственности (omezení převodu nemovitosti)
Залоговое право (zástavní právo)
Бессрочное обременение – это некие обязательства собственника перед кем-то другим. Причем, эти обязанности переходят с правом собственности к новому владельцу. Залоговое право означает то, что с покупкой такой недвижимости ее новый владелец приобретает и обязательства выплатить залог, после чего эта пометка с объекта снимается. Такая схема используется при покупке недвижимости по ипотечному кредиту, когда объект до выплаты всего долга становится залогом для банка. И это ограничение будет записано в кадастре.
Часть «D» предназначена только для заметок и по существу не содержит никакой основной информации.
Наоборот, раздел «E» довольно важен – он содержит информацию о том, как была получена собственность. Это может быть договор купли-продажи, решение суда о вступлениив наследство, дарственная, решение о приемкеи т. д.
Обратите внимание еще несколько важных моментов:
Знак «P» на выписке из кадастра недвижимости свидетельствует о так называемой «пломбе» — запрете на проведениякаких-либо операций с указанной недвижимостью, связанных со сменойее статуса или владельца. Обычно это означает, что в данный момент какие-то изменения уже происходят, например, идет процесс переоформления права собственности. Значение этой «пломбы» —в защите покупателей от недобросовестных продавцов, желающих продать квартиру сразу нескольким покупателям. Знак «P» должен быть сигналом проявить еще большую осторожность.
Если на документе вам встретится знак *, то это означает, что в отношении данной недвижимости существуют неурегулированные правовые отношения (nedořešený právní vztah) – споры, судебные разбирательства и т. д. Как и в предыдущем случае, тут тоже важно знать, по каким причинам этот знак там стоит. В любом случае это сигнал для покупателя — нужно проявить особое внимание при осуществлении сделки. Tags: Недвижимость в Чехиириски при покупке жильявыписка из кадастра недвижимости
Комментарии: рост цен на недвижимостьв Чехии практически остановился, в некоторых категориях отмечено небольшое снижение цен, курс кроны возвращается на место (сильная крона), ставка по ипотечным кредитам не увеличилась, невзирая на мировой кризис.
Объявления 
Покупка недвижимости – довольно рискованное мероприятие. 
