|
Прага — город с более, чем 1100-летней историей, который за последнее десятилетие достиг уровня западноевропейских столиц. Прага – политический, культурный и хозяйственный центр Чешской Республики, которая с 1.05, 2004 стала полноправным членом Европейского Сообщества. Более, чем 10% населения Чехии (около 1,2 миллиона жителей) живет в этом прекрасном историческом городе, расположенном на берегах Влтавы. С 1920 года Прага разделена на 10 районов, позднее райнов стало 22, однако новые районы стали частью старых. В Праге – 7 596 улиц и 111 544 адресов. 
Прага 1 Прага 1 — исторический центр города, складывается из Старого города на правом берегу Влтавы и Малой стороны (Malé Strany), которая лежит на левом берегу под Пражским Градом. Здесь расположены такие известные туристические места как Староместская площадь, Йозефов, Карлов Мост, а также множество отелей, бутиков, дорогих ресторанов. Центр Праги считается одним из наиболее привлекательнейших мест в Европе, он охраняется ЮНЕСКО как объект культурного наследия. В последние годы множество исторических объектов было отреставрировано. Разумеется и цены на недвижимость здесь рекордно высоки и могут сравниться с ценами в других столицах Европы. Особая проблема – парковка. Прага 2
Прага 2 находится южнее Праги 1 на правом берегу Влтавы. Прежде всего – это Винограды со своими тихими улочками и двумя большими зелеными парками. Множество капитально отремонтированных старинных зданий XVII–XX веков, до центра — 15 минут пешком, цены на недвижимость доступны, но, конечно же, выше среднего. Прага 3 Прага 3, находящаяся восточнее Праги 1, расположилась на холмах. Застройка – самых различных эпох, наиболее яркий район – Жижков с его просторными парками. Также недалеко от центра, максимум 20 минут, хорошая инфраструктура, цены весьма умеренные, большой потенциал для инвестирования -достаточно много зданий нуждаются в капитальном ремонте. Прага 4 Прага 4 находится южнее Праги 2, это крупнейший район Праги, соответственно и в рамках района цены сильно отличаются друг от друга. Менее дорогая земля и относительная близость к центру (около 30 минут езды) привлекают девелоперов, в районе строится множество многоквартирных объектов доступного по ценам жилья. Дальние части Праги 4 застроены панельными домами. Прага 5 Прага 5 лежит на левом берегу Влатвы, южнее Праги, один, по площади она одна из самых обширных, северная часть ее по характеру природы ближе к степи, южная же — к лесу. В северной части проходит западная часть «желтой» ветки метро, линия заканчивается станцией «Зличин», рядом с которой расположен крупнейший торговый комплекс. Местами Прага 5 напоминает деревни, однако прилегающие к Влтаве районы престижны и застроены красивыми зданиями. Прага 6 Наверное, самая престижная часть города. Старая застройка, 15–20 минут до центра, подавляющее большинство посольств, консульств, представительств. Максимальные после Праги 1 цены на жилье. Здесь расположены престижные немецкая и японская школы. Прага 7 Небольшой район на север от Праги 1. Старые дома, немного мрачноватый но перспективный район из-за близкого расположения к центру. Прекрасные старинные парки — Летенские сады и Стромовка с наилучшими видами на Прагу, Выставка с Кржижиковыми фонтанами, восстановленный после наводнения Пражский зоопарк. Цены на недвижимость высоки, но намного ниже, чем в соседней Праге 1. Прага 8 Район начинается практически в центре — около метро Флоренс и простирается на север Праги. Центральная часть района подверглась наводнению, благодаря щедрым инвестициям быстро превратился в один из перспективнейших райнов города. В северной части находятся панельные «спальные районы» с очень приемлемыми ценами на квартиры. Прага 9 Обширнейший район на северо-западе города, ранее – один из самых отдаленных и дешевых, однако, после продолжений «желтой» ветки метро до станции «Черный мост» и размещения там одного из крупнейших торговых центров, а также планирования строительства новых станций на «красной» линии «А» ситуация меняется. Благодаря этому ведется строительство новых домов несколькими девелоперскими компаниями. Прага 10 Район, по статусу похожий на Прагу 9, расположен южнее его, ближе к центру граничит с престижными Виноградами, на юге – с не менее престижными Пругоницами. Парк Гостиварж и Гостиваржская плотина — известное место отдыха пражан, много зелени, активно застраивается.
Помимо недвижимости в Праги среднего покупателя также может интересовать недвижимость в Карловых Варах, цены там немного ниже, чем в Праге, однако, Карловы Вары состоят из курортной части — очень красивой и известной по всему миру (посмотрите последнего Бонда) и из обычного города, каких в Чехии сотни. В курортной части можно купить двухкомнатную квартиру примерно за 70 000 долларов, в самом городе — дешевле, но смысла тв такой покупке мало.
Есть еще одна область в Чехии, привлекающая инвесторов парадоксально низкой ценой на недвижимость, это северно-западные районы горда - Чешская Липа, Мост, Теплицы и т. д. За 10 000 (десять тысяч) долларов можно купить 72 -метровую квартиру в панельном доме в 20 километрах от Германии. Такие цены стали причиной отсутствия работы в регионе, как следствие — в них устремились малообеспеченные слои как чешского, так и иностранного населения. До Праги — около 100 километров, красивые места, однако делать там абсолютно нечего, с учетом высоких цен на топливо, каждый день ездить в столицу на работу становится абсурдным, несмотря на хорошие дороги. Так что недвижимость в этих местах имеет больше престижно-сувенирное значение.
Tags: Чехия Прага недвижимость районы |
