Один из главных вопросов, который встает перед инвестором, собирающимся вложить деньги в недвижимость в Чехии с целью заработать на сдаче ее в аренду и, конечно, на ее естественном удорожании, это не ЧТО, а ГДЕ покупать? Что — понятно: чаще всего для этих целей покупаются небольшие квартиры, которые сравнительно легко можно сдать в аренду. Или земельные участки для строительства коттеджей с их последующей продажей. Но для того, чтобы получить максимальную прибыль, необходимо знать, где недвижимость будет дорожать, а где — нет. Где спрос на аренду вырастет, а где упадет. Попытку проанализировать ситуацию сделала газета «Lidové noviny», выдержки из которой мы публикуем ниже.

Способов, как заработать на недвижимости, много. Достаточно, например, задешево купить квартиру, дом или земельный участок, чтобы спустя какое-то время его с прибылью продать. В перерыве можно заработать на сдаче недвижимости в аренду. Выглядит красиво, но далеко не всегда это именно так и происходит на практике.

Покупка недвижимости не только для проживания, но и в качестве вложения свободных средств с целью их сохранения и приумножения, имеет в Чехии давнюю традицию. Например, до падения коммунистического режима у граждан по большому счету просто не было иной возможности эффективно вкладывать свои сбережения.

В Чехии прекрасно развито ипотечное кредитование. Предложений много и все они, даже учитывая недавний рост ставок по кредитам, все-равно являются довольно выгодными. Недаром, уже который год в республике наблюдается строительный бум — все больше людей могу себе позволить купить жилье даже не обладая необходимыми средствами в полном объеме.

Иностранцы, желающие приобрести недвижимость в Чехии, тоже могут получить ипотечный кредит. Это стало возможным благодаря благоприятным изменениям правил кредитования в банковской системе ЧР, которые произошли после вступления Чехии в Европейский союз. Правда, условия, на которых этот кредит предоставляется, конечно, отличаются от тех, на которых ссуду для покупки жилья могут получить граждане Чехии или лица, обладающие статусом постоянного жителя республики (ПМЖ). Главное ограничение — иностранцы без ПМЖ по чешскому законодательству не могут приобрести недвижимость как физические лица. Специально для этого им необходимо создать юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью (s.r.o.), которое и будет являться покупателем и собственником приобретаемой квартиры или дома.

Ключевых факторов, которыми нужно руководствоваться при принятии решения об инвестировании средств в жилую недвижимость, строго говоря, всего два: стоимость приобретаемого объекта и размер арендной платы, которую инвестор сможет получать с этого объекта. Ниже мы приводим несколько конкретных примеров, которые были опубликованы на сайте ihned.cz, в которых показано, как и сколько можно заработать при покупке квартир с последующей ее сдачей в аренду в трех крупнейших городах Чехии — Праге, Брно и Остраве.

В целом, делает вывод ihned.cz, учитывая уровень инфляции, который составляет около 5-ти процентов в год, прибыль от сдачи новоприобретенных квартир в аренду может составить от 3,5 до 4,7 процентов. Это на первый взгляд немного. Однако, следует учитывать, что и сама недвижимость вырастет в цене и рост этот как минимум перекроет инфляцию. Итак, перейдем к конкретным примерам.