"Potmě každá kočka černá" – В темноте каждая кошка черная.
Последнее на форуме
- Re:Переводчики останутся без работы
Роман 18.7.2010 - Переводчики останутся без работы
Деловая Прага 18.7.2010 - Re:Не радар, так резиденцию
Роман 14.7.2010
Последние поступления
| Зачем нужны мы |
 |
 |
 |
| 20.09.2006 | |||||
|
Наша компания не является агентством недвижимости в классическом смысле. Дело в том, что мы специализируемся не на куплю-продаже недвижимости, а на защите интересов клиентов-иностранцев, в основном из стран бывшего СНГ, которые не обладают ни знанием местного законодательства, ни языка. Боле того, наши клиенты часто и не проживают в Чехии, что накладывает строгие временные ограничения на подбор вариантов и сопровождение сделки. Как работает классическое агентство недвижимости в Чехии? Агентство собирает предложения по продаже и покупке недвижимости, дает рекламу в прессе и в интернете, готовит документы для оформления сделки и контролирует их прохождение через инстанции. На первый взгляд - полный набор услуг, однако отсутствует одна важная часть - проверка юридической чистоты объекта. Дело в том, что ни риэлтеры, ни нотариус, оформляющий сделку, ни тем более кадастр недвижимости не несут ответственности за саму сделку, речь идет лишь о формальной стороне - комплектности документов, соответствии форм требованиям закона договоров и заявлений. Однако, ответственность за отсутствие каких-либо обременений (например, в случае банкротства) , неисполненных обязательств (невыплаченный кредит, права наследников и др.) полностью ложится лишь на продавца квартиры, дома, участка, который в договоре купли-продажи формально декларирует отсутствие препятствий сделке. Конечно, большая часть часть обязательств, связанных с недвижимостью, отражается в соответствующем региональном кадастре (предоставления права прохода/проезда, проход коммуникаций через участок), однако далеко не все, например, обязательства, связанные с реституцией (возвратом собственности бывшим владельцам). Т.е. по сути интересы сторон таковы: владельца - продать, агентства - продать, нотариуса(адвоката) и кадастра недвижимости - получить формально правильные документы. Как видите, интересы покупателя - купить, а главное - не иметь потом лишних проблем, фактически не защищает никто. Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости выплачивает владелец продаваемого объекта (они, как правило, учитываются в цене недвижимости), соответственно агентства рады верить ему на слово.
|
Написать нам
Если Вас интересует покупка недвижимости в Чехии, то Вам сюда.
Если Вы хотите зарегистрировать фирму в Чехии, провести в ней изменения, то Вам сюда.
Если Вас интересует долгосрочная виза в Чехию, то Вам сюда.
Узнать, как купить готовую фирму в Чехии, можно здесь.
Copyright © 2010. Недвижимость в Чехии - Деловая Прага.
