|
20.09.2006 |
Наша компания не является агентством недвижимости в классическом смысле. Дело в том, что мы специализируемся не на куплю-продаже недвижимости, а на защите интересов клиентов-иностранцев, в основном из стран бывшего СНГ, которые не обладают ни знанием местного законодательства, ни языка. Боле того, наши клиенты часто и не проживают в Чехии, что накладывает строгие временные ограничения на подбор вариантов и сопровождение сделки.
Как работает классическое агентство недвижимости в Чехии?
Агентство собирает предложения по продаже и покупке недвижимости, дает рекламу в прессе и в интернете, готовит документы для оформления сделки и контролирует их прохождение через инстанции. На первый взгляд — полный набор услуг, однако отсутствует одна важная часть — проверка юридической чистоты объекта.
Дело в том, что ни риэлтеры, ни нотариус, оформляющий сделку, ни тем более кадастр недвижимости не несут ответственности за саму сделку, речь идет лишь о формальной стороне — комплектности документов, соответствии форм требованиям закона договоров и заявлений.
Однако, ответственность за отсутствие каких-либо обременений (например, в случае банкротства), неисполненных обязательств (невыплаченный кредит, права наследников и др.) полностью ложится лишь на продавца квартиры, дома, участка, который в договоре купли-продажи формально декларирует отсутствие препятствий сделке.
Конечно, большая часть часть обязательств, связанных с недвижимостью, отражается в соответствующем региональном кадастре (предоставления права прохода/проезда, проход коммуникаций через участок), однако далеко не все, например, обязательства, связанные с реституцией (возвратом собственности бывшим владельцам).
Т.е. по сути интересы сторон таковы: владельца — продать, агентства — продать, нотариуса (адвоката) и кадастра недвижимости — получить формально правильные документы. Как видите, интересы покупателя — купить, а главное — не иметь потом лишних проблем, фактически не защищает никто.
Комиссионное вознаграждение агентству недвижимости выплачивает владелец продаваемого объекта (они, как правило, учитываются в цене недвижимости), соответственно агентства рады верить ему на слово. |
